城市地域功能分区.doc

城市地域功能分区.doc细节决定未来
授课教案
教学标题
城市地域功能分区的结构和成因
教学目标
同步教学知识内容
了解城市功能分区的结构和模式，影响城市地域功 能分区的因素，影响市内地租高低的因素，影响住 宅分化的因素等。
理解三大因素对城市地域结构的形成和合理规 划起着重要的指导作用。
正确认识和解释城市地域功能分区成因和现状。
个性化学习问题解决
教学重难点
影响城市地域功能分区的历史因素、经济因素、行政因素等理解和掌握经
济因素，或说明影响地租高低的因素。
上次作业检查
授课内容:
一、城市功能分区的结构
城市功能区结构的含义：城市内部各类功能区的空间组合
城市功能区结构的成因（因素）：城市性质、历史、自然环境
城市功能区结构的特点
城市功能区丨城市中心的功丨丨 I 结构模式 I能区 I影响因素 I举例丨
I商业区或中心I接近消费市场 I I
同心圆式 I I和交通最方便 I成都I
I商务区 I I I
地方•平原地形I
I城市性质和历II
行政区 I I I北京I
I史 I I
扇形或方块II交通（各功能区I 状 I中心商务区 I I沈阳I
I I沿交通线延伸）I
城市功能区结构又称城市地域结构，它所呈现的宏观形状又称模式。这种形状有好几种。
二、历史因素对城市地域功能分区的影响一个城市的历史背景，对城市土地利用功能分 区可能产生重大的影响。它常常成为城市功能分区的基础。
第一，城市的原有基础在很大程度上决定了现在的功能分区现状。
第二，城市的功能分区是一个动态的过程。
第三，城市的发展和更新改造要考虑如何继承和保持城市的特色。
细节决定未来
为什么说历史因素对中国城市功能分区的形成作用更明显 ？
为什么说上海市中心商务区的发展体现了在继承历史基础上的创新 ？
当地旧城区土地利用有什么变化 ?
中国城市的历史发展背景复杂，对城市土地利用功能分区产生重大的影响。早期的 土地利用对日后的土地功能分区有着深远的影响。
传统上，外滩一直是上海的商务中心。上海市在决定建设浦东陆家嘴金融贸易区时，
同时对浦西的外滩进行了改造， 并通过便捷的交通联系跨越黄浦江， 将浦西的外滩和浦东的
陆家嘴联结起来，共同形成上海现代化的中心商务区。
随着商业用地(如农村城镇的集贸市场)的转移，原来的商业区就可能变为住宅区或
工业区。如果市中心的住宅向外迁移， 则原住宅区可能变为商业区或工业区。 再如市中心附
近住宅区衰落而变为贫民区，城内污染工厂外迁后改建为住宅区等。 总之，各功能区可在同
一块土地上随历史而相互转换。
三、经济因素对城市地域功能分区的影响
直接影响地租高低的因素有： a .距离市中心的远近。 b .通达度。
各种功能活动对土地竞争能力表现为支付地租的能力，简称为付租能力。这种付租 能力是由各种功能活动(即商业、工业和住宅等)本身的特点决定的。在竞争的条件下，对于 一块特定的土地，只有支付能力最高的功能活动才能租用。
经济因素在市场竞争环境下起着越来越重要的作用：一方面因位置、通达度的不同造成 了土地价格或地租的不同，另一方面商业、工业、住宅对用地的竞争能力不同，造成它们付 租能力不同。
(1)经济因素包含两方面因素： ①地租因素，城市内土地区位条件不同， 土