太原商业地产调研.docx

市商业市场调研
一、市各大商场经营情况
为了研究市商场的经营情况，我们调查了市场上 15 个商场，在此基础上作如下分析。（详见市各大商场一览表）
我们首先把这些商场分为高、中、低三个档次：
1． 1 高档商场
1）该类商场对地段的要求很高，现主要集中在柳巷、开化市街、钟楼街等
市中心一类地段，商场的规模一般都很大，基本都采用豪华装修；
2）以国外知名品牌作为选择对象，对品牌的要求很高；一般选择的品牌都
要在和等地有 3 年以上的经营时间；
3）以联营的经营方式，商场一般能获得营业额的 27%— 30%抽成，进场费和
保证金一般在 10000 元— 15000 元；
4）该类商场一般采用大卖场的模式，有一家采用店中店的模式。
1． 2 中档商场
1）该类商场对地段的要求不高， 主要体现在规模和档次上以及高档的装修；
2）基本以知名品牌为选择对象，对品牌有所要求，但要求赢利即可；
3）以联营的经营方式，商场一般能获得营业额的 25%— 27%抽成，进场费和
保证金在 5000 元— 10000 元之间；
4）该类商场采用大卖场和店中店的模式。
1 ．3 低档商场
1）该类商场一般地处城南、城西等二三类地段，在规模上大多为 2 层，面
积在 1 万平方米以下，装修条件简单；
2）商场一般以二、三线品牌及杂牌为主。
3）商场大多以出租的形式为主，租金在 元/ m 2. 天— 3 元 / m 2. 天。
4）该类商场一般为大开间、大进深的格局，在出租时隔成 10 m2— 20 m2 的
小间。
点评：
经过这次市场调查发现目前市的商业非常发达：高、中、低档的商场完备；
从现有的商业分布来看， 城市的各个区域都有适合该区域档次的商场， 其中以零售业为主的柳巷商业街和以批发为主的服饰批发一条街是目前市大商场最集中的地方；各大商场竞争异常激烈，采用模特秀、现场化妆等手段来吸引客户。
但有部分商场由于经营模式旧，商场装修落后等原因，目前出现了亏损的局面。但与此同时还有很多新建的高档商场将上市招商，如华宇·国际、开元·盛世广场、中联假日广场、超世纪商贸广场、柳南商贸中心等。因此在今后几年市将出现商场供过于求的局面。
并且，项目开发商大都不熟悉商场的运作程序与规律， 商场在一个区域商圈的重复存在，许多优秀的品牌非常注重城市资源分区的问题， 因此商场的招商（优秀的商业品牌）成为商场经营严重的制约因素。
市各大商厦经营情况一览表
档次 商厦名称 规模 经营模式 联营方式 经营品牌
高档
天美名店
营业面积
店中店模
营业额的
30%的扣率， 15000
国际知名品牌服饰、皮
约 1 万 m2
式
的进场费， 15000 的保证金
具、钟表等
时代广场
营业面积
大卖场模
营业额的
28%的扣率，约
国外知名品牌首饰品、皮
万 m2共
式
15000 的进场费， 15000 的保
具、服饰、衣、化妆品等
5 层
证金
贵都世纪
营业面积 2
大卖场模
营业额的
28%的扣率， 10000
国外知名品牌珠宝、服
广场
2
共 6 层
式
元的进场费， 10000 的保证金
饰、化妆品、鞋类、健身
万 m
器材、体育用品、童装、
玩具、床上用品
华宇购物
营业面积
大卖场模
营业额的
27%的扣率， 15000
国同类品牌销量前 15 名，
中心
2
式
元的进场费， 15000 元的保证
并进驻和 3 年以上，国外
达 万 m
共 6 层
金
知名品牌。
中档
华都商厦
共6层，面
大卖场模
营业额的 25%的扣率， 5000 元
中高档服饰、鞋类、床上
2
式
的进场费， 5000 元保证金
用品
积 万 m
天龙大厦
共 5 层
大卖场模
营业额的 25%。
国