2012年上海青浦商业定位分析报告全.pdf

报告思路
PART1. 项目背景研究及核心问题解析
项目发展方向研判
PART2. 项目价值及使命判定
项目商业机会研究 PART3. 各物业市场机会研究
PART4. 发展战略与整体定位
盈利目标实现建议
PART5. 功能布局及规划建议
PART6. 财务分析
1
【区位分析】本项目位于“一城两翼”之淀山湖新城的中心位臵，处
于青浦工业园区与老城区的交汇地带，
淀山湖新城：规划总面积为119平方
公里，人口规模约70万
青浦工业园：成立于1995年，为市
级工业开发区，经过十多年的发展，
工业园区
2009年实现工业总产值1400多亿元，集
中了亿元以上产值企业116家，引进了
本项目
22家世界500强企业、64家行业著名企
业落户，并有15家地区总部、研发中心、
销售技术服务中心企业相继落户 老城核心区
“淀山湖新城”
————产城一体、水城融合 淀山湖新城区位图
2
【交通分析】项目周边交通十分便利，菘泽大道连接工业园板块，经
胜利路、漕盈路、盈港路通往老城区，17号线站点距地块约1km
漕盈路：双向6车道，北上通
过工业园区可通往苏沪高速 菘泽大道
漕

菘泽大道：双向4车道，东向 盈 胜
通往工业园区内部 路 本项目 利
 路
胜利路：双向4车道，本项目 客运站站
1km
经胜利路通往老城区 轨交17号线
盈港路：双向4车道，老城区
盈港路 城
外围主干道
3km 中
轨交17号线：客运站站点，为 北
路
17号线进入青浦新城的第三站，
站点距项目地块约1km 老城区
3
【项目周边分析】周边已有办公及住宅产品开发，园区管委会大楼和
正在建设的市政公园紧邻项