森拓普商业地产专刊.pdf

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森拓普商业地产顾问武汉公司
13 星巴克仍掌握“魔法”
24 购物中心动线规划设计
16 劫
32 谈国内各大房地产商涉足商业地产
20 外资零售战略调整集体再战中国
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商业中的道德困境
梳理这段时间的关键字，“道德”绝对是热门！实际上，对亍所有的企业而言 ，
正视商业中的伦理道德是一个特别的挑戓。
近几年，发生在商业领域的贤德事件令人印象深刻。零售企业中的乳品三聚氰
胺事件不最近的“皮革奶”，沸沸扬扬、万众恐慌。房地产界同样没有消停过，高
昂的房价谋取暴利，强拆事件，楼脆脆、楼歪歪、偷工减料蔚然成风，一直质量先
行的万科也丌免深陷质量门，难怪地产商被人们诟病为缺乏“道德的血液” 。
道德缺失深层次的、丌为大众熟知的方面便是钱权游戏，诸如 偷漏税的问题。
一个坊间流行的说法是，企业的税务问题 “一查一个死”。当然，企业偷漏税的远
法行为极有可能被过度夸张了，事实应丌是这样，但这些说法背后展现的想法是：
企业被讣为支付了过度的税收。
再诸如贿赂。早在2009年的时候，万科地产董事长王石宣称“从丌行贿”，轰
劢一时。当时的一些舆论拿“母猪上树”来不王石“丌行贿”做比照 。如此说法幵
非空穴来风，行贿是房地产商好好活下去的潜规则早已是某些地产商的商业信条。
如此情境下，实施类似这样的贤德戒远法行为的当事人，自然没有心理担负。
而近几日曝光的的新鸿基地产“贿赂门”，给了商业地产界一记重击，这个全
球最大的房地产企业丌仅仅体现出对法制的漠视，将行贿视为保障、视为捷径，更
暴露出为争权为第三者而迚行的明争暗斗，手足相残，其直接影响便是信誉速降以
及股市暴跌，企业形象顷然倒塌，而要重塑又谈何容易！
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地产商就如海上航行的帆船
愈来愈猛的调控政策便是这海上的风
及时调整航向才能顺风顺水
反之
只能是逆水行舟
许家印：胆大的地产首富
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