1、距离市区近,具备第一居所条件?虽然位于城市新区外延,但距市中心 3 公里,老城中心 5公里,驱车 15 分钟车程。 2、大规模大配套?超大规模的占地容易形成大体量的配套 3、地价较低?较低的地价使得项目前期不用过于追求容积率化解地价 1、距离市区近,具备第一居所条件?虽然位于城市新区外延,但距市中心 3 公里,老城中心 5公里,驱车 15 分钟车程。 2、大规模大配套?超大规模的占地容易形成大体量的配套 3、地价较低?较低的地价使得项目前期不用过于追求容积率化解地价项目首期商业定位为外向型社区商业+ 内向型社区商业的组合形式外向型社区商业为主导外向型的社区商业面积与住宅面积之比在 5%—11%之间,商业体量较大, 依靠本社区居民的消费不足于支撑商业的持续稳定经营,需要外部较大规模消费群来支撑商业的正常经营,这对周边商业环境的要求很高,需要周边环境能够提供足够的人流和良好的商业氛围。偏外向型的商业面积和住宅面积之比在 2%—5%之间,这一类别的社区商业正常经营主要依赖于本社区居民的需求,商业规模上不能追求巨大化,否则市场难以消化。内向型商业面积与住宅面积的 2%以下,社区商业规划时基本不考虑社区商业的对外性,完全依赖本社区居民的需求,商业规模的大小可根据社区人口规模而变化,一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营。社区商业类型——按照商住比分析 社区商业便利原则——按照距离分析社区商业提供的服务一般步行 5分钟可到。社区商业的特点就是便民。有专家把构建社区购物网称作“ 51015 ”,即居民出家门步行 5分钟可以到达便利店,步行 10 分钟可到达超市和餐饮店,骑车 15 分钟可到达购物中心。项目自身为大盘需要多种便利需求,所以需要内向性商业进行补充业态组合规划本社区商业:定位为超市、餐饮和服务配套三大基本业态; 便利店、美容、服饰精品、生活家居和休闲五类业态进行业态补充。启动区项目业态组合形成外向型社区商业+ 内向型社区商业的组合形式项目整体指标外向型商业大型餐饮区三到四家大型餐饮外向型商业中型超市+内向型社区便利店、生活家居外向型商业会所、服务配套、服饰精品(包括精品汽车美容) +内向型社区美容、休闲社区商业各业态的分布特点根据各业态的经营特点,对于位置的要求也不尽一致。从方便居民生活及合理分配资源的角度出发,应该要注意的基本原则有以下几点: 在商业布点时,可优先考虑体现居民生活便利的业态,如超市、服务配套类和便利店等业态的位置,既方便社区及周边居民的消费,又兼顾龙头商家对其它小商家的带动作用; 餐饮等业态有噪音、卫生等问题,在规划业态时应避免影响到社区居民的正常生活; 对位置要求不高的业态可规划于相对较偏的位置,如装饰公司、美容一般是以二楼为主要承租面积,但必须预留良好的展示面。社区商业各业态的分布特点综合社区商业主要业态的布点,则主要有以下基本要求: 主出入口/主干道 1层/2层 1,000 -5,000 社区标超位置要求不高,可移动弹性较强 1层 10-40 其他不要求靠近社区主出入口,虽配套性质明显,但单体购买频率不高 1层 10-20 冲印店靠近主出入口,离居住区域较近 1层 10-20 干洗店新兴社区门店数量较多,有一定过渡业态性质,租金承受能力较高,通常位置较优越 1层 30-100 地产中介属于新兴社区的过渡业态,位置上要求
20110623瓦房店项目社区商业街业态布置-PPT课件（精心整理） 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
