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上海市房地产登记技术规定试行
目录
1. 总则
2. 一般规定 3. 土地使用权和房屋所有权登记
初始登记
转移登记
变更登记
注销登记
4. 房地产他项权利登记 5. 预告登记
6. 与房地产权利相关事项的登记 登记更正
登记异议7. 附则
附表
1. 总则
（目的和依据） 为了贯彻实施上海市第十一届人民代表大会常务委员会第四十 四次会议于 2002年 10月31日通过的《上海市房地产登记条例》 （以下简称《条例》 ），规范房地产登记行为，依照条例第五条第 一款规定制定本规定。
（适用范围）
本规定适用于上海市房地产登记处 （以下简称市登记处） 和区县 房地产登记处 （以下统称登记机构） 以及房地产登记申请人办理 本市行政区域内的房地产登记。
（房地产登记事务分工）
市登记处具体办理下列范围房地产登记事务：
（一） 市属农场范围的房地产登记， 登记受理工作由市登记处托 付市农场局房地产登记受理处办理；
（二）涉及；
（三）机构查阅跨区县房地产登记册信息。
区县房地产登记处具体办理本区县行政区域内除前款范围 外的各类房地产登记事务。
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（房地产权证书）
2003 年 5 月 1 日起启用新版房地产权证书、登记证明和备案证 明。国有土地使用权和国有土地上的房屋颁发绿色房地产权证 书；集体土地使用权和集体土地上的房屋颁发红色房地产权证 书；房地产他项权利和其他依法应当登记的房地产权利颁发登记 证明；文件登记备案颁发备案证明。
（房地产登记信息系统） 登记机构应当在上海市房屋土地资源治理局 （以下简称市房地资 源局）统一建立的房地产登记信息系统上办理房地产登记事务。 房地产登记册是房地产登记信息系统的组成部分。
（房地产登记册记载内容） 房地产登记册应当记载以下内容：
（一）土地地号、房屋坐落（含房屋幢号、室号或者部位） ；
（二）房地产权利人姓名或者名称；
（三）土地使用权取得方式、土地使用期限、土地面积和土地规 划用途；
（四）房屋所有权来源、房屋建筑类型、房屋建筑结构、房屋层
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数、房屋建筑面积、用途和房屋竣工日期； （五）抵押设定状况，包括抵押物价值、抵押担保的主债权、债 权数额、债务履行期限；
（六）典权等其他房地产他项权利设定状况，包括设定范围、设 定期限；
（七）预告登记状况；
（八）房屋租赁合同等文件备案状况；
（九）房地产权利限制状况； （十）商品房预售许可等事项；
（十一）登记异议状况； （十二）房地产登记日或者登记受理日； （十三）房地产权证书或者登记证明编号。
（登记工作差不多要求） 登记机构及登记工作人员应当按照《条例》 、市政府《关于实施 《上海市房地产登记条例若干规定》 和本规定的要求从事房地产 登记工作。
2. 一般
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