老社区规划整改方案.doc

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老社区规划整改方案
为更好地改善城市环境面貌，提高群众居住质量，建设幸福，根据市委、市政府为民办实事的要求，结合我市待整治小区和平改坡的实际情况，现就2012年度的老小区整治和平改坡工程提出如下实施方案：
一、整治目标
重点实施小区封闭管理，建立长效管理机制；改造停车位，缓解停车难、增加小区造血功能；拓宽改造道路，保障消防车辆通行需要；在最大可能保留优良、高大树木前提下，适当调整绿化品种，提高绿化整体效果；解决影响居民正常生活的房屋渗漏、落水管破损、下水道堵塞、污水冒溢等问题；实施雨污分流、外墙粉刷出新。通过对老小区整治改造和实施平改坡工程，达到功能基本配套，设施设备基本完好，环境美化绿化，管理规范有序。
二、具体内容
老小区整治内容包括五大类24项：
（一）基础设施类
1、拓宽整修道路，铺设石油沥青路面。
2、增加停车位，基本满足现有车辆停放。
3、翻铺下水管道，整修清理化粪池，实施雨污分流。
4、更换破损的路面设施（电缆线沟盖板、窨井盖等）。
5、路灯照明设施的新增与修复。
6、自来水一户一表改造。
7、铺设燃气管道。
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8、供电、电信、广电等管线和设施设备整理、整修。
9、补建、新建邮政信报箱。
（二）房屋修缮类
1、公共楼道内墙涂料刷新。
2、公共楼道窗更换、修理。
3、破损落水管整修、更换。
4、对采用粉刷的房屋外立面进行粉刷出新。
（三）绿化调整类
1、最大限度保留原有乔木，适当移植遮挡住户光线乔木。
2、改良绿化品种，停车位铺设植草砖，停车位之间适当种植乔木，增加绿量，提高绿化效果。
3、增添绿化浇灌设施。
（四）文体设施类
1、在主入口安装文化宣传栏。
2、对原有休闲健身场所设施进行整修、完善；有条件的新建休闲健身场所。
（五）物业管理及安全设施类
1、封闭小区，合理设置出入口，在主出入口处安装电动伸缩门，在次出入口安装推拉门，并配置门卫用房。
2、配置消防栓。
3、有条件的小区增设必要的技防安全设施，安装周界报警系统。
4、配置必要的物业管理用房。
5、筹建小区业主委员会。
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6、落实小区长效管理措施。
三、进度安排：
（一）老小区整治工程
2012年，，涉及天鹤六村、天鹤七村东小区、美丽花苑、天鹤一村（8-17幢）、君山新村、江海新村、黄龙三村（13-23幢）、市委党校东面小区等八个小区，并对五星花苑、城富花苑、文富花苑、通渡花苑四个拆迁安置小区的围墙护栏进行全面更新改造。整治工程进度安排为：
2012年1-3月中旬，确定整治方案，做好工程前期的各项准备工作。
2012年3月中旬-9月底，施工组织