天津滨海国贸中心项目合作建议书.ppt

合作建议书
谨呈:
目录
一、市场研究
二、项目分析
三、营销策略
四、合作模式
五、乐工场简介
天津城市功能定位
北京
剥离重工业及低端制造业
推动发展高端服务业
和研发产业
剥离中低端服务业
强化高端
服务、研发
淡化经济职能
国家首都、世界城市
文化名城、宜居城市
天津
北方经济中心、国际港口城市、生态城市
市区与滨海新区协同发展,京津联动
积极推动工业和服务业协调发展
承接北京转移服务产业
发展研发转化,对接北京研发;
试点金融改革
重点发展高科技制造产业和
港口
内容
释义
作用
双城
双港
中心城区、滨海新区核心区作为核心载体
北港区和南港区作为核心战略资源
相向发展,是城市发展的主导方向
一轴:连接武清区、中心城区、海河中游地区和滨海新区核心区
两带:东部滨海发展带和西部城镇发展带
南:团泊洼水库—北大港水库
北:七里海—大黄堡洼
双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态
天津城市规划发展方向
构成双城发展的城市格局,促进北方经济中心建设。
加快建设北方国际航运中心和国际物流中心,增强港口对城市和区域辐射带动功能。
引导城市轴向组团式发展,形成多极增长的新格局。
拓展城市发展空间,加强与北京的战略对接,增强天津参与经济全球化和区域经济一体化的能力
构建天津城市生态屏障。
相向
拓展
一轴两带
南北生态
天津市区写字楼市场简述
2011年第一季度,天津市甲级写字楼租赁市场无新增项目,市场存量继续被内资金融机构和IT公司等吸纳。%*天,。
由于政府对住宅市场的一系列调控,投资者们将更多的关注商业地产市场。
天津市区主要商务区租金空置率对比
滨海新区—未来发展规划
2010年3月,滨海新区控制性详细规划正式获滨海新区政府批准通过,这也标志着滨海新区控制性详细规划实现2270平方公里全覆盖(不包含盐田和远期填海区域)。
滨海新区总体空间布局为“T”型结构:沿京津塘高速公路和海河建设“高新技术产业发展轴”, 沿海岸线建设“海洋经济发展带”。在“轴”、“带”的交汇处,海滨新城,构成滨海新区的核心区。
功能区
主要产业
先进制造业
产业区
滨海高新技术
产业区
滨海化工区
中心商务区
海港物流区
临空产业区
海滨休闲旅
游区
南港工业区
临港工业区
规划面积
(平方公里)
103
25
80
50
100
102
200
200
75
电子信息、汽车、生物制药、
新能源、新材料
生物、纳米新材料研发和制造
石油、海洋、精细三种化工
于家堡、响螺湾、开发区金融区、蓝鲸岛
天津港、保税区和散货物流区
航空运输、空港物流、民航科技
休闲和旅游产业
石油化工、装备制造、钢铁冶金、港口物流、新能源新材料等
重型装备制造业等
滨海新区规划--建设9大功能区
于家堡、响螺湾功能定位
响螺湾
定位
区域面积
总建筑面积
滨海新区中心商务商业区的起步区,重点建设各省市及中央企业
驻滨海新区办事机构及配套服务设施。

总建筑面积367万平方米
于家堡
定位
区域面积
多功能金融区,滨海新区中心商业商务区的核心组团
3,55平方公里
约950万平方米
总建筑面积
滨海新区未来写字楼市场预测
预计响螺湾商务区2015年落成、于家堡金融区2020年落成
响螺湾、于家堡构成滨海新区中心商务区未来的的核心