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养老地产规划设计说明书
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实用文案
祥顺老年健康养护中心修建性详细规划
设计说明
第一部分 项目概述
一、项目概况
（1）项目名称：祥顺老年健康养护中心
（2）项目选址：本案位于万全县北部，张家口市桥西区同万全县交界处；用地南部为万全县石庄屯村，北侧临近张家口市
北外环路 <G207 国道 >, 西侧距离张石高速路 2 公里，东侧距离张家口市西外环路 4 公里。
3）项目占地：该项目规划用地 公顷。
4）项目建设内容：本项目主要功能是建立以养老、老年病医疗、康复、护理为一体的综合性健康养护中心。
项目拟建养护中心区（自理区、非自理区、半自理区） 、综合医疗楼、餐厅、酒店、老年活动中心、阅览室、影视报
告厅、运动健身房、多功能景观中心等设施及相关配套管理服务生活设施。
本项目是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老为一体的中、
高档的养老社区。
二、项目分析
中国社会科学院财政与贸易经济研究所发布的《中国财政政策报告 2010/2011 》指出目前 60 岁以上老人占总人口的
比例是 % ，，到 2030 年中国 65 岁以上人口比例将超过日本， 成为全球人口老龄化程度最高的国家。 到 2050 年 60 岁以上
老人占比例将超过 30% ，中国社会将进入深度老龄化阶段。
据卫生部统计，我均水平的 倍，伤残率是平均值的 倍，而退休职工参
保率仅有 % ，但住院花费却占到医保报销比例的 % 。在芬兰 65 岁以上老人人口比重为 14% ，医药费用占 38% ， 75
岁以上的人群占 6% ，却占用了 22% 的医疗资源；日本 2009 年底， 65 岁以上老人占 % ，2005 年老龄化比例将达到 40%
左右。
以老年痴呆为例，全世界每 7 分钟就有 1 例新发的老年痴呆，致死率仅次于心脏病，癌症和脑卒中，已成为西方发达
国家的第四位死因，中国有 700 万老年痴呆患者，占世纪总病例数的四分之一，并且每年平均有 30 万新发病例。老年养老、
医疗问题已成为我国政府经济发展的一项沉重负担。
而中国的养老制度极不完善，养老保险、养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。同时，社会保障体系与社会
养老体系还没有真正建立，适合中国国情的养老模式与养老体系还在不断探索中。
在即将面临空前的养老压力面前，中国政府鼓励企业以及其它社会力量参与到养老项目的经营与建设中，并
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将对养老项目、养老产业进行大量投入，凡涉及养老的项目，政府都将予以大力扶持。
目前，国内的养老模式还不能适应形势的发展。大量靠政府、社区、街道办的福利院、敬老院、托老所等养老机构，
形式主义严重、管理水平落后、设施陈旧、规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人一些简单的
生活需求。
综上所述，张家口市万全县祥顺老年健康养护中心作为张家口市第一家大型老年养护中心，必将做好表率的作用，不
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实用文案
管在功能上、服务设施上、服务理念上、环境建设上都力争做到最好，养护中心使入住老人真正实现、老有所养、老有所乐、
老有所学、老有所为，安度美好的金色年华。
三、项目定位
祥顺老年健康养护中心紧紧抓住三大要素， 通过八个方面来实现使入住宾客 “提高生活质量， 保障健康安全， 延长寿命”
的宗旨，为入住宾客提供高品质的医、护、养一体化服务。
祥顺老年健康养护中心八个方面为：心情愉快、科学饮食、科学运动、生态环境、安全保障、功能康复、医疗养护、中医调理。
：基础要素、物理要素和科技要素。
(一)基础要素：包括三个方面，即心情愉快，科学饮食和科学运动。
、心情愉快：人到老年，从原来的工作岗位退下来以后，会有许多使心情不愉快的因