南京市酒店式公寓市场分析（DOC 23）.doc

南京市酒店式公寓市场分析


目录
一、什么是酒店式公寓………………………………………………………………………………1-9
1、酒店式公寓的概念
2、酒店式公寓的特点
3、酒店式公寓与传统酒店的比较
4、酒店式公寓与公寓的差异
5、酒店式公寓的优势
6、酒店式公寓必须具备的条件
二、酒店式公寓的客户特征…………………………………………………………………………9-10
1、商务人士,分为国内商务人士和国际商务人士
2、投身事业的年轻人
3、还有一种是向以上两种人群出租酒店式公寓的投资者
三、市场前景…………………………………………………………………………………………10-11
1、风险小
2、回报高
3、有专业人员和经营机构替你经营,可信度较高,省事省心
4、新生事物,生命力强
5、市场逐步成熟
四、个案分析
1约瑟夫酒店式公寓…………………………………………………………11-15
1、项目的基本情况
2、周边项目情况
3、市场定位
4、SWOT分析
2、铂领公寓…………………………………………………………16-18
1、项目的基本情况
2、周边项目情况
3、市场定位
4、SWOT分析
2、新锐国际公寓……………………………………………………18-20
1、项目的基本情况
2、周边项目情况
3、市场定位
4、SWOT分析
六、总结………………………………………………………………21
随着南京市房地产市场竞争的日益激烈,各开发商纷纷进行战略调整,进行产品差异化经营,对市场进行细分。在市场结构性剩余的背景下,各开发商纷纷看好小户型的市场,小户型以它的低总价、低首付受到中等收入,事业起步人群的欢迎。
在房地产结构性调整,部分开发商纷纷看好小户型的市场的前提下,部分有远瞻性的开发商进而提出酒店式公寓的市场概念,将眼光瞄准了流动性较大的商务人士和经济实力有限的年轻人群。
那么究竟什么是酒店式公寓,对酒店式公寓进行经营是否具有可行性呢?下面我们就来进行逐一分析。
一、什么是酒店式公寓
1、酒店式公寓的概念

酒店式公寓的全称为“酒店式商务公寓”,来源于欧洲的“产权式公寓”,属舶来品,起源于20世纪70年代欧美国家,由
“时权酒店”(TimeshareHotel)演变过来。“时权酒店”是指出售一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利,该权利可以上市转售、转让或交换。
:发展到今天的产权式酒店,指由开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者,并聘请酒店管理公司引进酒店式物业管理,为业主开展出租服务和理财服务。
,然后在上海、北京、沈阳、南京等地均有开发。
2 、酒店式公寓的特点
酒店式公寓是位于大型商圈内,所处位置交通便利;
有统一的装修风格,配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统;
集中解决就餐、健身、会客、休闲等功能,大多配有会所;
聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司,并由其统一经营和管理的公寓;
对资金的需求上,因其为小面积户型,单价虽高、但总价低;
生活配套设施齐全
3、酒店式公寓与传统酒店的比较
最本质的区别在于这种物业可将每个单元出售给个体买房者,由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营;
与传统的酒店相比,酒店式公寓在硬件设施上毫不逊色,而服务更胜一筹:除了提供传统酒店的各项服务外,更重要的是向住客提供家庭住房格局和家居式服务,真正实现宾至如归。
4、酒店式公寓与公寓的差异
统一装修,统一对外经营
服务周到;
租金获利比一般公寓要大;
5、酒店式公寓的优势
酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多种功能为一体,具有“自用”和“投资”两大功效。
6、酒店式公寓必须具备的条件
硬性指标:
商业CBD需求成熟商圈的物业更具投资价值,决定物业有没有稳定的消费群,成熟商圈对酒店服务式公寓的目标消费群体有着聚集效应,公寓的客源才会源源不断。
交通需求便捷的交通和低廉的交通成本,将成为客户考虑酒店式公寓的基本因素之一。
、煤气、热力这些能源和物业管理费的费用。
软件配套条件:
;提供丽晶国际的装修方案以做参考:
地面:公共部位铺地面砖;室内厨卫部分铺地面砖;
天花:公共部位吊顶,刷乳胶漆;室内局部吊顶,房间部分刷乳胶漆
分户门:防火防盗门
内门: 木