上海某花园策划实施方案.doc

1 / 56
方天丽景花园策划报告
STRATEGIST REPORT OF THE RICHLIVINGCITY
方案提供：
智帝商务策划
SHANGHAI GOLDENIDEA BUSINESS STRATEGIST CO., LTD.

2 / 56
目 录
一、本案概况
二、产品研判






三、市场研判


四、目标客源预测
五、项目的定位
六、整盘概念的导入＆塑造





3 / 56
七、案名建议
八、推广思路



九、推广战术组团
十、产品卖点与推广概念转化
十一、各阶段广告推广策略
十二、假日、工程结点广告安排
十三、媒介策略与预算
十四、现场包装
十五、附录：楼盘识别系统目录（VI）
十六、附录：平面表现样稿

4 / 56
一、本案概况
：
蜀山区路·潜山路交界处
：
182600平方米
：
227000平方米
：

：
%
：
新方天房地产开发
：
澳大利亚PTW
：
智帝商务策划

5 / 56
二、产品研判

路旁，二环路·铂金地段
路是学区氛围最浓郁的道路，大多数的高校都集中在这条路上
而且此地段交通方便、生活配套成熟
另外，对于竞争剧烈的蜀山区，在二环路以，就是离市区最近
加上路是通往高新技术产业开发区和政务文化新区的必经途径
截流了两大区域的客源，为本案积累了大量的客源
从这些地段属性而言
本案的地段特点是优于其他竞争个案的优势条件

6 / 56

交通路线众多·出行便捷通畅
本案周边的交通线路还是比较多的，有10、111、118、129、136路等
且118、129路终点站就靠本案
对本案目标客源有相当大的吸引力
也为这个区域商业经济的繁华提供了先决条件。
周边学校林立·人文气氛浓厚
看一个地方是否有高贵的气质
最直接的反映现象就是看这个地方是不是学校很多
从本案所处的地段环境而言
以中国科技大学为首的周边学校林立
所带来的人文气氛相当浓厚
邻近高新区、政务区·目标客源丰富
本案所处路是通往高新技术产业开发区和政务文化新区的必经途径
这样的地理位置极易吸引在这两个区域工作的客源
丰富了本案的客源层面

7 / 56

实力团队·强强联手·成就高尚
产品无论是从设计，施工与其它相关单位都是知名的企业，强强联合。
从某种角度，这也是发展商的一种实力和追求的体现。
一环亲家为新方天高尚品牌作累积
通过一环亲家的开发，新方天公司已拥有了一定的知名度。
打造高尚住宅的气质已经在市场上有了先期雏形。
低密度、低容积率·高品质生活保证
小区主要以低多层为主，容积率低，保证了居民的生活质量。
TOWNHOUSE将高尚的品味强调私家性
小区规划把TOWNHOUSE独立设置在小区的西部，使得该组团既与多层，小高层相对独立,
同时通过景观的连接又达到了和谐的统一，这样就避免了不同层次消费客源的相抵触的情况。
天方地圆、绿色为母体·打造完美的高尚
小区天方地圆和绿色为母体的设计理念，领先的规划理念，完美的人居规划，令其他小区望尘莫与。
景观建筑和谐统一·移步换景园中有园
景观设计在保留原有遗留的历史景观以外，推出新，使得景观与建筑达到和谐统一，
小区部可谓移步易景，花园里面还有花园。比较注重软性的景观；
同时又加上部分的硬性景观（像梦幻广场等），与