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不墅：在郊区或风景区建筑的供休养用的园林住宅。
——引自（现代汉语词典）
目录
.、八 、一
前言
市场分析
一、 大市场环境
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成都不墅及小型住宅市场特性
三、 青城山区域市场特性
产品分析
一、 本项目概况
二、 本项目关键制胜点
三、 本项目优劣势分析 投资回报分析
一、 建筑成本
二、 销售成本
三、 市场价格预测
四、 投资回报计算
策划销售
一、 本项目策划重点
二、 销售预备工作重点
三、 推盘时机
四、 造势运动
市场分析
大市场环境
1、利多因素
a、 政府坚持以扩大内需牵动经济，采取各种措施鼓舞 消费者购房、购车，同时伴随基建的规模化进展，一轮 又一轮的富有阶层将源源不断地产生。
b、，经济复苏可望于今年3月份开
始，这有利于全球经济稳定，鼓舞消费信心。
2、 利少因素
a、 WTO的加入反而在近期造成消费真空，持币人群增
多，购房、购车等观望心态严峻，近期房市低迷直接体 现出这一点 b、 股市动荡，尽管有转好迹象，但股民信心不足，宽
敞市民也感到了经济不稳定所带来的风险。
成都不墅及小型住宅市场特性
1、 二环路以内小型住宅
以浣花风景区为代表的市中心小型住宅， 体现出黄金 位置的全部优势， “稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中 常见的一个词，它正确反映了这批 楼盘的所有内涵。但 除此之外，这类住宅的不墅特征特不牵强。
2、 二环路与三环路之间的小型住宅
锦绣花园、锦官新城、中华园等等，宣扬高贵的生 活品质，利用地理位置特点把外国不墅豪华生活与内地 居家现实生活巧妙结合，满足消 费者一种折中的高 品质居家生活梦想。不足之处在于，它们依旧不能宁 静致远，过于喧嚣，同时容积率偏高。
3、 成都近郊的小型住宅
从青城山、龙泉、文家场到华阳，小型住宅都拥有
一定的市场，它们宣扬的最大卖点是环境，只有好的环
境才能实现真正的豪华不墅生活方式。但到目前为止，
该类型住宅还被人定义为休闲产业，市场极不稳定。而
且这类住宅环境的人工痕迹仍显太重。如青城白鹭洲的
人工湖，青城高尔夫山庄的人造高尔夫球场。其中较成 功的“芙蓉古城” ，以成都本土休闲文化为基础，精心 打造老四合院居家方式， 获得了大众的青睐。 即便如此， 它的过多的人造景观和大杂烩式的排布与高级住宅的 风范相去甚远，更谈不上豪华享受。与本案的国际性、 豪华性、有用性、珍藏性不可并论。
三、 青城山区域市场特性
1、 客户群体
a、 企事业机关单位灰色收入人
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