青岛市住宅小区物业管理实施办法汇编.doc

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青岛市住宅小区物业治理实施细则
（ 1 9 9 5年7月7日 青政办发〔1 9 9 5〕47号）
第一章 总 则
第一条 依照《青岛市住宅小区物业治理试行方法》 （以 下简称《方法》），制定本细则。
第二条 《方法》所称物业治理，是指物业治理单位对 住宅小区实行的专业化统一治理和综合性服务。 包括对房屋建筑 及其设备、市政公用设施、 绿地等维护与修缮和环境卫生、 交通、 治安保卫、环境容貌等治理和服务活动。
第三条 本市行政区域内的建筑面积在5万平方米以上
的新建都市住宅小区、建筑面积在2万平方米以上的旧城改造区
（片）住宅小区（以下简称小区），应实行物业治理。
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方法》公布前，已入住居民、暂不具备条件的住宅小区，
应搞好规划， 制造条件， 并在市政府规定的期限内逐步实行物业 治理。
公寓、商住楼、写字楼、办公楼、不墅区及建筑面积在2万
平方米以下的居住组团等，亦应制造条件，实行物业治理。
第四条 物业治理纳入住宅小区建设规划。住宅小区建 设可行性研究报告应载明实行物业治理的意向。
第五条 青岛市城乡建设行政主管部门是本市住宅小区 物业治理的行政主管部门（以下简称市物业主管部门），下设市 物业治理办公室（以下简称市物业治理部门），按规定的权限分 工，负责物业治理的具体行政治理工作。
市和各县级市（含黄岛区、崂山区、城阳区，下同）物业治 理部门的职责：
（一） 贯彻执行有关住宅小区物业治理的法律、 法规、规章， 制定住宅小区物业治理进展规划；
（二） 负责本辖区物业治理单位的资质审核治理工作；
（三）对住宅小区物业治理招标、 招聘工作进行监督和治理；
（四） 负责组织辖区内住宅小区综合验收和交接工作。
（五） 按权限分工负责住宅小区治理基金的治理和使用。
市南区、市北区、四方区、李沧区（以下简称四区）物业治 理部门的职责：
（一）负责本辖区物业治理单位的资质初审治理工作；
（二）参与本辖区内住宅小区的竣工验收和交接工作；
（三）参与本辖区内住宅小区物业治理的招标、招聘工作的 监督和治理；
（四）负责本辖区内住宅小区物业治理承包合同、托付治理 合同的登记备案工作；
（五）协调本辖区内有关治理部门与住宅小区管委会、物业 治理单位的工作关系。
第六条 房管、市政、园林、环卫、公用事业、公安、 交通、工商、物价等行政主管部门，按照职责权限分工，负责对 住宅小区托付物业治理单位治理事项进行监督与指导。
第二章 管 委 会
第七条 住宅小区交付使用且入住率达到50%以上
时，县级市、区物业治理部门应会同开发建设单位和县级市、区 人民政府指定的街道办事处， 召集首次房屋所有人和使用人 （以
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下称业主）代表大会，选举产生住宅小区治理委员会（以下简称 管委会）。
管委会委员数额，依照住宅小区规模大小确定， 一般为11 至15人，设主任1人（由当地人民政府指定的街道办事处主任 或副主任兼任），副主任2人（由业主代表中产生）。
管委会每届任期为3年，管委会委员可连选连任。 管委会委
员在任职期间如有变动，应召开业主代