某公寓物业管理招投标书.doc

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投标函
凤祥房地产开发:
首先感贵公司对我公司的信任，给予我们这次参加投标的机会。
根据贵公司提供的招标文件、楼书、总平图与答疑资料，并实地勘察崇文公寓现场，我公司针对崇文公寓项目特点，通过调查分析，结合我公司多年管理实践，对小区物业管理服务的开展进行了仔细分析研讨。根据招标文件要求，认真编写了本投标书，现正式递交《崇文公寓物业管理投标书》3份。
承诺：如我公司中标
将缴纳履约保证金贰仟元整；
遵循本投标书的容，与贵公司签订前期物业服务合同，并执行；
负责办理小区物业管理费的物价审批工作。
总经理签字：
赞成物业管理（章）
2004年02月10日
公司地址：市庆春路139号庆联大厦五楼
电 话：01
传 真：01
邮 编：310003

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第二部分
整体方案与策划思路

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#编制依据
?《崇文公寓招标文件》、总平图、物价批复与答疑资料；
?《物业管理条例》；
《前期物业管理招投标管理办法》；
《业主大会规程》；
《市物业管理行业规服务达标考核标准》；
?《市物业管理服务收费实施办法》；
?《市优秀小区评分标准》；
?国家、省、市相关物业管理的其它政策、法规；
?GB/T19001-2000 idtISO9001：2000质量保证体系。

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Ø高标准、高起点、创品牌服务。
以《全国物业管理示住宅小区标准与评分细则》为小区日常管理工作的指导，并制定详细的创优计划。保证在前期物业管理期，使小区荣获 “市物业管理优秀小区”称号。并争创“市物业管理优秀示小区”，获此项荣誉后争创国家级优秀小区。
自接管之日起导入ISO9001：2000质量体系标准，对各项管理目标进行全面跟踪，确保管理服务的专业化、规化，使管理服务质量得到循序渐进的提高。在18个月通过第三方现场审核，
通过良好的管理服务，使物业保值增值，真正让业主满意并得到实惠。

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地理位置：位于市西湖区马塍路，东临马塍路，南临东部软件园，西接文锦苑，北至信息产业部电子第五十二所。
物业类型：住宅小区， 7幢小高层、2幢多层。
总占地面积：24322平方米
总建筑面积：59297平方米（包含地下8940平方米，半地下室2690平方米，架空层1076平方米）
绿地率：%
容积率：
总户数：422户
停车位：238个，其中地下198个，地面40个。
公用设施与公共场所：社区服务用房134、物业管理办公用房与经营用房（%），行车与机动车车库，圾房3间，梯23台，用配电房与设备，用水泵房与设备，防设施系统（自动喷淋、消火栓、火灾报警与防排烟系统）和安保设施系统（电子巡更、周界报警、闭路电视、可视对讲系统与地下车库管理系统）等。
户配套：有线电视系统，与网络终端，预留管道煤气接口，水、电表出户，安防门对讲系统。

Ø物业前期顾问；
小区的管理、经营与房屋和公共配套设施的养护；
小区公共场所的照明、摄像监控系统、楼宇可视对讲IC一卡通系统、背景音乐系统、停车场系统、LED系统、楼宇BA系统与消防设备的管理和维修养护；

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小区公共的服务设施、文化、娱乐与体育活动场所的管理；
Ø小区的清洁卫生和环境维护；
Ø小区的公共绿化的维护和管理；
Ø对小区的各种车辆（包括机动和非机动车）的统一管理；
协助公安部门对小区进行治安防工作，对违章行为进行制止并与时报告；
对小区住户装修活动进行监督和管理；
对小区商业服务网点的管理；
社区文化管理；
小区档案资料管理；
法律政策与合同规定的其他事项。

项目以小高层住宅为主，
小