华润星海湾壹号 2013 年广告传播执行案写在前面: 2013 首先要解决的问题——实景拍摄全年以“实景展示”实现销售,星海湾壹号的广告画面同样一直沿用实景图片,悦府实楼样板间达到星海湾壹号实景展示最佳。备注:建议邀请知名摄影师重新拍摄照片。因此本阶段目前执行的广告画面届时再行替换。注: 《静片拍摄建议》已经提供,双方共同尽快推进。 2013 年星海湾营销推广原则// 精于执行,深耕渠道,坚持体验。 2013 全年传播主体以星海湾壹号悦府高层产品形象示人,以极致实景卖房。全年的营销策略核心: 以客户为基点,立足大东北,走出大连,深耕渠道。 号280 平样板间呈现 2012 尾盘销售期集中蓄客期集中销售期 2012 年25-3 + 25-1 剩余可售房源 25-2 集中认筹 25-2# 持续销售 5月中 25-2# 认筹 号1期3期景观完美呈现 2013 年营销大表 号360 平样板间呈现 号悦府 25- 2#38F 销售会馆 7月1号25-2# 集中开盘持 续销售 1 2 套 洋房产品, 每月推出一套整盘格局看推广之形象建立星海湾壹号的形象不仅需要精神符号, 更需要一个已经沉淀并不断强化的形象符号, 塑造在产品层面的级别感、稀缺感, 并保证在在传播层面有话可说, 并说的有理有据有力量。重提“在你应该在的位置” 2010 年的推导这里不需再去啰嗦,这也是星海湾壹号在市场上、客户心中持续建立的精神符号。作为公司重点项目的星海湾壹号,在公司各位领导研讨这个项目的时候,大家更想超越,但是 3年推广树立的形象、星海湾 6年沉淀,我们建议最好不去改变,强化项目精神符号,持续深化传播,唤起已知客户的记忆, 吸引更多陌生客户。只是 3年之后重新提及,正如当年一样,让星海湾壹号从隐形豪宅转变为显性豪宅。悦府也一样。当市场认为我只有洋房别墅,没有新品推售的时,我们需要同样的精神符号赋予高层新品。那么悦府对于这样的精神符号,我们怎么去理解? 位置感/细节感/体验感>产品核心优势关键词: 位置感[资源优势] ——最后珍地的希贵资产细节感[品质优势] ——极致精装样板的秩序感体验感[景观优势] ——极海体验系统的震撼
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