吉林市物业管理条例实施细则.doc

吉林市物业管理条例实施细则吉林市物业管理条例实施细则《吉林市物业管理条例实施细则》已经 201 1年9月22 日吉林市人民政府14届62 次常务会议讨论通过, 现予发布,自 2011 年 11月 15 日起施行。第一条为贯彻执行《吉林市物业管理条例》( 以下简称《条例》), 结合本市实际, 制定本细则。第二条城乡建设、城乡规划、市政公用、公安、环境保护、城市管理行政执法等部门应当按照《条例》第五条和市、县(市)、区人民政府的有关规定,履行物业管理活动的相关职责。第三条首次业主大会会议筹备组成员中业主代表人数, 不得少于筹备组成员总数的二分之一。筹备组成员不得作为业主委员会委员的候选人。不履行业主义务、欠缴物业服务费的业主, 不得作为业主委员会委员的候选人。第四条召开业主大会会议或者表决事项, 应当采用书面征求意见形式将征求意见材料送达每一位业主; 无法送达的, 应当在物业管理区域内公告。凡须投票表决的,表决意见应当由业主本人签名。第五条按照业主大会议事规则的规定或者三分之一以上业主委员会委员提议,应当在 3 日内召开业主委员会会议。业主委员会主任、副主任无正当理由未在规定时间内召集会议的,物业所在地的街道办事处(乡、镇人民政府) 可以指定业主委员会其他委员召集会议。第六条业主委员会不履行召开业主大会定期会议、临时会议职责或者不组织业主对某一管理事项进行表决的,物业所在地街道办事处( 乡、镇人民政府) 可以责令业主委员会限期召开会议或者表决; 逾期未召开会议或者未表决的,物业所在地的社区居民委员会可以在街道办事处( 乡、镇人民政府) 指导监督下,组织召开会议或者组织表决。第七条业主大会未能选举产生业主委员会, 或者业主委员会委员人数不足总数的 50% , 不能依法履行职责时, 物业所在地的社区居民委员会在街道办事处(乡、镇人民政府) 的指导和监督下, 可以代行业主委员会的职责。业主委员会成立后,社区居民委员会代行的业主委员会职责终止。第八条业主委员会会议作出的决定和业主大会会议决议、业主共同表决事项情况, 实行备案制度。业主委员会应当在决定或者决议公布前, 持决定、决议、业主委员会会议记录、业主大会会议召开的过程等资料到物业所在地街道办事处( 乡、镇人民政府) 备案。街道办事处(乡、镇人民政府) 应当对业主委员会会议决定、业主大会会议决议形成的过程和结果进行审查。业主委员会、业主大会召开程序或者决定违反相关法律、法规规定的,街道办事处( 乡、镇人民政府) 可以责令限期改正, 逾期不改正的, 街道办事处(乡、镇人民政府) 有权撤销决定或者决议,并在物业管理区域内公布。第九条社区居民委员会应当建立物业管理工作联席会议制度, 每季度召集一次物业管理联席会议。联席会议由业主委员会、物业服务企业、公安派出所组成,并可以邀请街道办事处( 乡、镇人民政府) 派员参加。第十条物业服务企业取得资质证书后,方可从事物业管理活动。物业服务企业应当接受市、县(市)、区物业管理行政主管部门的定期和日常监督检查。定期监督检查每 3 年进行一次, 定期监督检查结果在资质证书副本上予以记载。第十一条市物业管理行政主管部门核发的物业服务企业资质证书有效期为 3 年。物业服务企业应当在资质证书有效期满前 30 日内,向原资质审批部门或者承担原审批职能的部门,申请等级核定或者换发资质证书。