通过中介购买二手房过户流程及相关费用.doc

经过中介购置二手房过户步骤及相关费用
第一步：核身份、交定金、签协议
签协议前首先要核实房主身份是不是该房权全部些人、房主户口是否在该房产上、房权是否有抵押等情况；其次仔细看好协议内容，约定评定费是谁负责，假如房主有二套住房话要交纳个人所得税（评定价1%）是谁负责，中介费谁负责，这些中介通常不会提醒，默认为购房者拿。和房主谈好相关事宜后，交付定金和房主签署购房协议，该协议是由中介提供起草，需要三方签字，协议签署后买卖双方各一份、中介一份共三份。
第二步：找评定、交契税
和房主约好让房主带上房权证、户口本、夫妻双方身份证、结婚证找房产评定企业评定，这个步骤通常不要听从中介介绍评定企业，因为中介可能有分成所以费用就高了（某房评了30万收了1500元评定费，多冤啊），只要能办理手续，评越少越好。在评定前自己先到房产评定企业摸摸底探询一下价格，只要有评定资质全部能够，假如中介介绍评定企业高了能够不选。出一份评定汇报通常需要30分钟，你可请评定企业将缴纳契税、个税、过户所需要材料全部复印几份。%。
第三步：到地税办认证
拿着以上几证到地税局办理个税认证，假如符合免税条件（房主仅有一套住房，该房房龄超出5年），需要五个工作日认证。假如房主有多套房产
那么必需交纳个人所得税。（这个费用就是当初签协议时没有进行约定，我当初想30万全部花了就不差这3000块钱了。其实这个费用我完全能够不交纳，根据《协议法》要求没有进行约定事项，要按通例实施，个税应该是房主缴纳我完全能够不缴纳并不会造成我违约。）交上个税后当日能够拿到《房屋交易应纳税额认定书》、《个人出售住房减免营业税申请立案表》。
第四步：办理过户
1、若购房者户口不在房产所在地，还要办理流感人口《计划生育管理证实》，这个到户籍所在地计划生育管理部门就可办理，不需要缴纳费用，办理时需要提供夫妻2寸照，假如没有能够从结婚证上弄一份。
2、拿着契税和房产证复印件到小区物业企业开一个入住证实，拿着证实到小区所在居委会办理填写表格，需要夫妻身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件，填写计划生育方面表格，居委会会出具一个表格给你。
3、拿着居委会出具表格到计划生育部门盖章。
4、假如是当地或未结婚上边三步可能就省略了。
5、将“个人所得税”、“契税完税证”、“印花税”、房主夫妻身份证、结婚证、《房屋交易应纳税额认定书》、《个人出售住房减免营业税申请立案表》、买方身份证、《计划生育管理证实》、《购房协议》（附后，并不是中介提供协议有一个统一制式，这个协议关键是证实买方已经把全部钱给了房主，这么过户后房管局能够避开以后纠纷）全部复印三份。
6、签字过户，需要房主及房主相关利害人全部要到场签字。
7、房屋测绘，通常房管局就安排人测绘重绘一份房屋图。（这个也能够自己找有资质绘图企业绘制）
8、缴纳“房屋全部权登记费”80元、“交易手续费”、“测绘费”。
9、 通常三个工作以后就能够拿证了。
按揭相关费用五个
房产评定费：贷款额千分之五评定价
抵押登记费; 贷款额万分之八加60元
印花税：贷款额万分之一
担保费，480-680
按揭服务费：贷款额百分之一
正常购房过户费一共是八种：