儿童成长中心运营手册.doc

七彩世界社区小朋友成长中心

运
营
手
册
运营管理中心
项目简介
七彩世界社区小朋友成长中心，由七彩世界控股集团旗下安徽七彩世界文化游乐有限公司投资运营，是一种面向社区、为0-15岁小朋友在家门口提供益智玩乐、玩伴交往、品牌教诲培训、缤纷活动一站式小朋友成长中心连锁运营项目。
一、项目特色
七彩世界社区小朋友成长中心——家门口·一站式·品牌教诲·益智玩乐
二、项目客群
重要面向三线以上大中都市，中高收入群体；-2公里范畴内约2万社区居民，其中0-15岁小朋友约占社区居民总数15%，单个小朋友成长中心消费适龄小朋友总数约为3000人。
三、商业模式
搭建“玩乐+教诲”平台，与既有成熟教诲培训机构合伙，吸引机构免费入住开课；以社群化营销+益智玩乐吸引人气，引导目的客群体验并消费各种类教诲培训课程；店内各类玩乐设备、全息投影舞台与教诲培训互相依托，发挥汇集人流、增进社群交往、新品发布等功能，而引进差别化教诲培训机构、最大限度提高教室周转率则是当前经营要点。
四、投入及运营状况
成长中心投入重要涉及场地租赁及装饰费用、设备采购及维护费用、社群营销费用、寻常管理费用，单店投入约60万元；单店收益重要来自于玩乐设施经营费用、教诲培训课程费用两方面，其中教诲培训课程费用普通与合伙教诲机构按比例提成。
五、发展规划
项目于9月正式启动；依照规划，春节前开业5家成长中心，此外完毕5家成长中心选址；6月30日前，开业30家成长中心，下半年走向全国市场、实现新三板挂牌，并于年终开业达100家；底达600家；底达1600家并实现主板挂牌上市；底达6000家。
核准店址
一、选址指南
1、适合办学区域特性：
（1）交通便利中小学汇集地或居民区汇集地；
（2）交通便利、人流量大商务区；
3、适合办学房产特性：
（1）交通便利：
有多条公交线路通过；有可以停车场地。
（2）良好环境：
周边整体环境整洁，无菜场、集贸市场等不整洁喧哗场合；
房产时间较短，不陈旧、破败；
满足良好采光与通风；
楼体外部可以悬挂灯箱或标牌，便于作形象宣传；
楼内无游戏机房、夜总会、餐饮业等租户；
楼梯宽敞、坡度适中，能提供应学生安全活动环境；
所选楼层普通不高于三层。
（3）产证齐全：
房地产权证、消防允许证、租赁楼层出租允许证齐全；
房产没有被抵押现象。
（4）符合办学合用性：
使用面积为300平方米至400平方米之间，并便于合理划分教学区域，拟用于教师不能改造固定房间面积不不大于25平方米。
二、如何订立租赁合同
1、订立租赁合同时应注意事项
在已获知房子基本状况：面积、月租金、支付方式、期限后应注意如下细节：
1、证件：房地产权证、消防允许证、出租允许证，并规定作为合同附件；同步明确此房
产租赁用途；
2、租赁期：普通为2-3年，教学场合规定一定稳定性；
3、免租期：装修期。在无法减少租金与支付方式时，数量多规定免租期；
4、支付方式：以尽量长周期为单位交纳房租，如：按年支付，除非较短期交纳租赁价格有明显优惠；
5、广告位：楼顶或店面正立面最佳能免费提供外部广告位。注意：提供广告位高度、面积、视角，和此广告位与否通过有关部门审批；
6、终结：一方想提前终结合同商定，应提前 月告知对方，并支付违约金 元。
2、租赁合同样本（附件）
房屋租赁合同
甲方：
乙方：安徽七彩世界文化游乐有限公司
依照《中华人民共和国合同法》及关于法律、法规之规定，为明确出租人与承租人权利、义务关系，经双方协商一致，特订立本合同。
　租赁条件
甲方批准将位于：______________________________（详细位置见附图）所有出租给乙方作为商业经营使用。
　租赁期限
本合同有效期为________年____月____日至_______年____月____日，期限为五年。
合同期满，乙方具备优先续租权，双方应于期满前３０天协商续约事宜。
　租金原则及支付方式，支付时间，支付地点
租金原则为每