本报告是严格保密的。 1 2017-3-20 1 2010 年 11 月5日谨呈:北大资源集团有限公司以北大的名义复兴济南北大资源集团徐李项目顾问竞标方案本报告是严格保密的。 2 2世界之城城市之心承载城市梦想的史诗澎湃启幕本报告是严格保密的。 3 启动区建议启动区建议目标目标开发战略开发战略困局困局如何破局如何破局报告整体结构报告整体结构营销策略营销策略本报告是严格保密的。 4 开发目标1 目标北大资源开发目标解读本报告是严格保密的。 5 5 【开发商目标解读】盈利模式要求: 按照项目开发周期以及资金预算,完成回款。尽可能降低项目财务成本,减少前期融资额度,增加回款。 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 资金投入总量 资金收入总量 现金流量() () () (单位:万元) 模拟财务现金流量解读: 以平台价格计算,实现区域平台销售速度的 2—3倍。如现金流量表所示,项目销售周期内年均销售额超过 30 亿元。本报告是严格保密的。 6 【 30 个亿的意义】发展商 2010 年销售情况 2011 年供应量(万平米) 在售项目销售面积(万平米) 销售金额(亿元) 万达 1个(万达广场) 21 283 绿地 2个(卢浮公馆/泉景天元) 23 中海 2个(紫御东郡/奥龙观邸) 60 恒大 2个(恒大绿洲/恒大名都) 56 绿城 1个(全运村) 16 21 15 亿: 济南市 2010 年单盘销售额前 10 名 20 亿: 济南市 2010 年单盘销售额前 3 名,30 亿意味着 1、 2010 年济南北部区域楼盘销冠(尚品清河) 亿, 30 亿是其三倍; 2、单盘年销售额占到济南北部市场整体份额的 6 0% 以上; 3、 30 亿意味着要跳出整个北部区域,与整个济南市的一线品牌开发商进行竞争, 单盘销售额济南第一! 本报告是严格保密的。 7 品牌形象要求: 北大资源集团品牌影响力进入一线地产品牌序列。区域开发的大盘形象,城市运营商形象的建立。【开发商目标解读】本报告是严格保密的。 8 开发困局2 困局项目开发面临的四大困局本报告是严格保密的。 9 9 用地情况净用地(公顷) 净用地(亩) 其他(公顷) 其他(亩) 总用地(公顷) 总用地(亩) 划拨 出让 合计 安置保障房 划拨 教育 划拨市政配套 划拨商品住宅 出让 商业金融 出让建设面积分类汇总规划用途地上面积(平方米) 地下面积(平方米) 合计(平方米) 开发周期备注安置房 一级 保障房 一级教育 一级公园会所 二级 商品住宅 二级公寓 二级 MALL 二级酒店 二级酒店公寓 二级写字楼 二级合计 817216.
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