贵阳市场分析报告.ppt

贵阳市场分析汇报
Part1 贵阳商品房整体市场分析
Part2 贵阳别墅及洋房市场分析
Part3 关键竞品项目分析
Part4 下六个月市场预判
*
贵阳市场分析汇报
月度成交量价走势
贵阳商品房整体市场分析
上六个月贵阳商品房月度成交量价走势（套、元/㎡）
上六个月商品房共成交38154套, 整体成交均价为4779元/㎡。
从上六个月 月度成交价格 改变对成交量 影响情况, 市场对价格较为敏感。排除受年底节日 影响, 3月份表现最为经典, %, %。
*
贵阳市场分析汇报
各面积段供销情况
上六个月贵阳商品房各面积段 供销量及成交价格情况（截止到5月23日）
从各面积段 供销量及去化情况来看, 各面积去化率较低, 均未过4成。70-90和120-144平面积段去化很好, 库存压力较大。144平以上面积段整体去化率较低, 去化率未过25%。
其中70-90平面积段共供给36956套, 成交12583套, 去化率为34%; 120-144平面积段共供给27311套, 成交7848套, %; 144平以上面积段共供给11864套, 共成交2925套, %; 300平以上面积段共供给639套, 共成交133套, %。
贵阳商品房整体市场分析
*
贵阳市场分析汇报
各总价段成交情况
上六个月贵阳商品房各总价段 成交情况
低总价产品为市场主力去化产品, 200万以上产品市场拥有率较低, %。其中30-40万总价段成交最多, 共成交11010套, 占总成交量 %; 40-50万总价段共成交7739套, 占总成交量 %; 200万以上总价段共成交278套, 占总成交量 %, 300万以上总价段共成交156套, 占总成交量 %。
贵阳商品房整体市场分析
*
贵阳市场分析汇报
各物业成交情况
上六个月贵阳商品整体供销、存货及去化情况情况
不管是供给量、成交量, 还是存货量, 高层产品占据绝对市场份额, 别墅产品 市场份额均较小。
其中高层产品 供销量、存货量均占市场整体 %; 别墅产品 %; ; 洋房 %、%、%; 多层 %、%、%; 小高层 %、%、%。
贵阳商品房整体市场分析
物业类型
供应套数
供应面积(万㎡)
成交套数
成交面积(万㎡)
成交均价(元/㎡)
库存套数
库存面积(万㎡)
供应套数占比
成交套数占比
存货套数占比
去化率
独栋
293

82

14811
211

%
%
%
%
双拼
94

20

11783
74

%
%
%
%
联排
613

180

10806
433

%
%
%
%
叠拼
160

45

7727
115

%
%
%
%
花园洋房
2267

540

6592
1727

%
%
%
%
多层
2016

662

4099
1354

%
%
%
%
小高层
1812

673

3832
1139

%
%
%
%
高层
118590

35952

4584
82638

%
%
%
%
总计
125845

38154

4779
87691

100%
100%
100%
30%
*
贵阳市场分析汇报
贵阳商品房整体市场总结
贵阳商品房整体去化率较低, 且成交主力面积段去化很好, 但库存压力大, 大面积产品去化率较低;
价格改变对成交量影响加大, 市场对价格敏感度高;
低总价产品为市场主力去化