北京银泰中心综合物业案例分析-伟业顾问.pdf

【银泰中心案例分析】
项目基本情况
地理位置地理位置
北京朝阳建外大街2号
北京朝阳建外大街2号 银泰大厦
项目概况项目概况
写字楼
••用地面积：31305平方米用地面积：31305平方米 写字楼
••总建筑面积：350000平方米总建筑面积：350000平方米
••中央主楼地上63层，，
••东西两栋配楼地上42层，高186米东西两栋配楼地上42层，高186米
••裙楼4层，高24米裙楼4层，高24米
商业配套
••地下3层地下3层
功能组合功能组合
••物业：公寓、酒店服务式公寓、写字物业：公寓、酒店服务式公寓、写字
楼、商业楼、商业
••写字楼（东西2栋配楼），目前已分别写字楼（东西2栋配楼），目前已分别
整售给美林集团及中国人保整售给美林集团及中国人保
••公寓+酒店（中央主楼）公寓+酒店（中央主楼）
功能分区
写字楼：写字楼：两栋44层办公楼，每栋地上面两栋44层办公楼，每栋地上面
，标准层1849平米（，标准层1849平米（层高4
米）米）
银泰大厦银泰大厦
••柏悦府柏悦府：：主楼50 主楼50——58层21套，建面58层21套，建面 银泰大厦
17410平米17410平米
••柏悦酒店柏悦酒店：34-49层，59：34-49层，59——63层酒店63层酒店
配套，237间客房，建面4万平米配套，237间客房，建面4万平米
写字楼 写字楼
••柏悦居柏悦居：： 7-33层精装修酒店服务式 7-33层精装修酒店服务式
公寓，共216套，建面39212平米公寓，共216套，建面39212平米
商业：商业：地下一层至地上3层，裙房连接3地下一层至地上3层，裙房连接3
栋塔楼，总面积52,199平方米栋塔楼，总面积52,199平方米
VIP俱乐部：VIP俱乐部：地上5层，会议、餐饮地上5层，会议、餐饮
会所：会所：地上6层，游泳、健身地上6层，游泳、健身 商业配套
平面布置
5F\6F会所，俱乐部 B1-3F商业配套
中心入口
银泰大厦
中心入口
写字楼 写字楼
写字楼 写字楼
独立入口 独立入口
银泰大厦
纵向功能分区
纵向功能分区 酒店配套
•• 商业裙楼商业裙楼：B1-3F：B1-3F
•• 柏悦居、柏悦府配套柏悦居、柏悦府配套
VIP俱乐部：VIP俱乐部： 5F 5F————会议、餐饮会议、餐饮 柏悦府
会所：会所： 6F 6F————游泳、健身游泳、健身
• 柏悦居：柏悦居：7F-33F7F-33F
• 酒店
•• 柏悦酒店：柏悦酒店：34F-49F34F-49F
•• 柏悦府：柏悦府：50F-58F50F-58F