控制性详细规划文本.doc

目 录
第一章 总则 - 1 -
第二章 土地使用性质分类及控制 - 2 -
第三章 土地运用规划 - 2 -
第四章 建设开发控制 - 5 -
第五章 道路交通规划 - 8 -
第六章 园林绿地系统及空间景观系统规划 - 8 -
第七章 环保规划 - 9 -
第八章 市政公用设施规划 - 10 -
第九章 防灾减灾工程规划 - 12 -
第十章 地块编码与规划分图则 - 12 -
第十一章 规划实行与规划管理规定 - 13 -
第十二章 附则 - 13 -
附录一、名词解释 - 13 -
附录二、重要有关附表 - 14 -
宜昌市紫阳片区控制性详细规划
文 本
第一章 总则
第一条 为了引导紫阳片区开发建设，进一步优化都市用地布局，完善路网骨架，贯彻各项基本设施，增进都市有序发展，特编制《宜昌市紫阳片区控制性详细规划》（下称“本规划”）。
第二条 本规划合用于规划范畴内各地块和各类用地土地使用、建设和规划管理等工作，并为下层次修建性详细规划、建设项目设计等提供根据，但不作为工程项目施工根据。
第三条 本规划由规划文献（文本和阐明书）、规划图纸（图纸和分图则）两某些构成。规划文本与分图则具备同等法律效力，两者应同步使用，不可分割。
第四条 本规划是紫阳片区各项建设活动和规划管理法规性文献，规划区内各项建设必要遵守本规划规定，任何单位和个人非经履行法定程序均无权随意更改。
第五条 本次规划区范畴为：东部以长江蓝线为界，南部以紫阳河为界，西部以500KV高压线为界，北部以鹅石子沟为界。。
第六条 规划根据
1、《中华人民共和国城乡规划法》（.）
2、《都市规划编制办法》（.）
3、《都市用地分类与规划建设用地原则（GBJ 137-90）》
4、《都市居住区规划设计规范（GB 50180-93）》
5、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》（1998）
6、《宜昌市都市总体规划（-）》
7、《宜昌市点军分区规划（-）》
8、《宜昌市综合交通规划（-）》
9、《宜昌市都市农贸市场专项规划（-）》
10、《都市规划强制性内容暂行规定》（建设部）
11、《宜昌市都市规划管理技术规定》(.6)
12、本区现状调查资料和国家、省、市其他有关法规和规范
第七条 规划指引思想
1、以《宜昌市都市总体规划（-）》为指引，科学分析紫阳片区在都市中地位和职能，合理拟定其功能性质、发展规模、用地布局等，完善都市构造。
2、科学拟定土地运用性质、开发强度和建设控制规定，指引片区都市建设和管理。
3、高原则、高起点地规划符合需求公共设施、居住区配套公建、市政公用设施等，完善片区各类基本设施建设，加强片区服务功能。
4、优化路网构造、强化片区交通功能，加强道路交通设施建设，建立以便、快捷、多层次交通体系。
5、充分运用片区内地貌特色和自然景观，精心构筑都市空间形态，使生态、人工、自然环境相协调，保证都市可持续发展。
第八条 规划原则
1、承上启下原则
认真贯彻和贯彻总体规划各项发展规定，指引下一层次修建性详细规划编制。
2、可操作性原则
依照宜昌市都市建设实际状况，立足都市建设和规划管理现实规定，在尊重总体规划基本上，科学发展、合理规划。
3、可持续性发展原则
规划应强调控制与引导相结合，保存恰当灵活性。规划成果体现土地有偿使用和管理运作规定，达到系统、规范、简要目，增强可持续发展性。
4、生态景观特色建设原则
积极加强都市景观特色建设，运用其优良自然条件和资源优势，保护长江沿线滨水岸线完整性，打造具备宜昌特色滨水景观。
第九条 规划性质
规划该片区性质为：以发展旅游服务、居住为主，兼具都市型工业功能综合性都市片区。
第十条 规划规模
1、用地规模：。
2、人口规模：规划该片区居住人口为2万人，㎡/人，总人口密度为6781人/平方公里，㎡/人。
第十一条 本规划文本中加粗黑体字某些为规划中强制性条文内容。
第二章 土地使用性质分类及控制
第十二条 本规划涉及土地使用性质分类和代码均采用《都市用地分类与规划建设用地原则（GBJ137-90）》规定都市用地分类代码，重要划分至中类或小类。
第十三条 拟定规划区重要土地使用性质为：居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水利设施用地、水域及其他用地。各地块土地运用性质详见“土地运用规划图”。
第十四条 规划所拟定土地使用性质是对将来土地使用控制与引导，在土地开发建设过程中，土地使用