北海公寓项目市场调研报告市场调研报告.doc

山东四季峰行房地产投资顾问有限公司 1 北海公寓项目市场调研报告一、调研目的: 加深对北海公寓周边项目的认知程度,为北海公寓项目策划和销售工作的开展提供市场方面的决策依据。二、区域界定: 本次调研区域为北至济青高速公路,南至东风街,东至潍县中路,西至新华路。样本类型: 六个竞争项目、十六个一般项目。整体调研区域划分为一个竞争区域, 两个一般区域。三、调研数据分析: (一) 、竞争区域分析: 重点分析点为销售价格及其走势、销售率、 2009 年 1-4 月份销售情况、交房时间、交房标准、近期推广方式等,以对本案产品打造及销售推广工作提供重要信息。山东四季峰行房地产投资顾问有限公司 2 1、区域竞争对手概况: 楼盘名称占地面积(㎡) 建筑面积(㎡) 规模及户数产品形态主力户型(㎡) 单价(元∕㎡) 销售情况润地凤凰城 80000 ㎡ 260000 ㎡ 8栋多层、 10栋高层, 2000 户多层、高层 87-122 ㎡多层 3200 均价 2700 销售率 90% 鼎邦丽池 23366 ㎡ 87326 ㎡ 4栋高层, 500 户高层 87-166 ㎡起价 2588 ,均价 3000 年后每月 10套, 销售率 80% 专家公寓 80000 ㎡ 280000 ㎡ 7 栋多层、 8 栋高层, 2000 多户多层、高层 84-130 ㎡均价 3200 基本处于滞销状态国大· 东方天韵 233591 ㎡ 325267 ㎡ 76 栋住宅, 209 5户多层、小高层 88-130 ㎡多层均价 3180 年后 30套∕月青青家园 24688 ㎡ 54500 ㎡ 4栋小高层,430 户小高层 72-170 ㎡均价 3000 年后 20套∕月中和· 香槟花园 28000 ㎡ 68700 ㎡ 6 栋多层、 1 栋高层多层、高层 90—148 ㎡多层均价 3088 , 高层均价 3000 多层尾盘高层不详山东四季峰行房地产投资顾问有限公司 3 项目名称: 润地凤凰城物业形态:多层、高层规模及户数: 分四期开发,目前一二期基本售罄。户型及面积: 高层、多层销售情况: 共分四期开发,目前销售一二期,销售率 90% 左右,高层由于价格较低,销售速度较快。价格及其走势: 多层均价 3200 元∕㎡, 高层均价 2700 元∕㎡, 五一以后上调 70 元∕㎡交房时间: 2009- 12 -31 交房标准:毛坯推广手段:高层降价清盘优势: 开发商实力较强,口碑较好,并且高层价格较低劣势:多层价格较高,面积较大造成总价过高容易滞销;并且开发周期过长,对前期业主容易造成影响山东四季峰行房地产投资顾问有限公司 4 项目名称: 鼎邦丽池规模及户数: 四栋高层,前排两栋 18 层,后排两栋 26 层,共计 500 户户型及面积: 87-166 平方米销售情况: 80% ,目前剩余约 100 户价格及其走势:起价 2588 ,均价 3000 , 130 平方米户型价格“五一”后每平方上调 30元开盘时间: 2008 年1月交房时间: 2009 年 6月交房标准:毛坯推广手段:目前无优势: 楼间距较大,社区景观较好劣势:户型设计一般,部分户型面积较大,容易滞销山东四季峰行房地产投资顾问有限公司 5 项目名称: 专家公寓规模及户数:7 栋多层, 8 栋高层户型及面积: 123-18 2㎡销售情况: 不详,很差价格及其走势:基本未变交房时间: 2009 年 6月交房标准:毛坯、精装修(需加价) 推广手段:楼体广告、搜房网优势: 产品种类齐全,多层较受市场欢迎劣势:地段较偏、工程质量有问题、售楼员素质很差山东四季峰行房地产投资顾问有限公司 6 项目名称:国大· 东方天韵规模及户数:一共 76 个楼座,共计 2095 户,目前主推二期多层户型及面积: 两室、三室, 88-143 ㎡销售情况: 目前销售情况较好,销售率 70% 价格及其走势:均价 3180 元∕㎡,自去年开盘以来,价格基本未变开盘时间: 2008 年 11 月份交房时间: 2009 年 11 月份交房标准:毛坯推广手段:免配套费,公交车体、短信优势: 目前主推多层住宅,市场欢迎度高,销售速度较快劣势:目前多层剩余不多,且为东西户;交房时间比周边项目要晚山东四季峰行房地产投资顾问有限公司 7 项目名称: 青青家园规模及户数:4 栋小高层,共 430 户户型及面积: 一室二室三室, 72-170 平方米销售情况: 销售率 70% ,年后销售 20 套∕月价格及其走势:折让后均价 3000 开盘时间: 2008-9 交房时间: 2009- 12 - 31 交房标准:毛坯推广手段:目前优惠 1万元物业费: - 元优势: 地段很好,且价位适中劣势:户型设计一般,公摊太大山东四季峰行房地产投资顾问有限公司 8 中和· 香槟