度假酒店策划方案培训讲义.ppt

度假酒店策划方案培训课件
1、项目概况 5、 功效内容
2、项目定位 6、 市场分析
3、总体构想 7、投资运行
4、计划设计 8、 建设提议
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、项目位置:
项目位于海南省海口市江东组团东海岸国家级旅游度假区0201号西地块, 位于海口市江东组团红树林片区东海岸国家级旅游度假区东端和桂林洋高校新区 北侧, 西侧为江东组团 城市公园计划用地。
1、项目概述
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1、项目概述
、计划用地范围及建设规模:
项目属于江东组团 0201地块, 用地性质为旅馆业用地, , 一期开发西道路地块, 占地约32亩, 可开发（计容）㎡, —㎡。
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1、项目概述
、项目计划指标及功效计划平面图
项目计划指标
项目占地约21378㎡, , 限高23米, 用地退红线按控规要求。
建筑面积（计容）17100㎡, 经过抬高自然地面, 增加负一层面积10000-15000㎡。
各功效用房
地下（负一层）利用用地可合适加大面积, 关键功效有: 停车库、设备房、办公管理及职员休息用房、多功效会议室（约500㎡）、儿童看护、医务等;
临街商业街用房（设计酒店1-2层）约5000㎡, 功效有海鲜酒楼（约3000）、特色餐厅、旅游产品体验店等;
酒店大堂及接待, 约1000㎡, 含大堂小茶吧、行李间、卫生间、门厅、服务台, 儿童娱乐等;
临海路用地内设2层特色酒吧屋---“海螺 小说”, 约500㎡;
3-6层为全海景贝螺艺术客房, 其中: 10%为套房, 利用建筑退台设计各楼层休闲景观套房。
、建设周期: 2年。
其中: 项现在期3-5个月, 建设施工周期: 1年半, 经营筹备期3个月。
项目估计 底建成营业。
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吊桥
室外茶吧休闲区
温泉康体（SPA亭）区
贝螺迎宾广场
景观步道
景室外专题活动广场
生态林荫下休闲长廊联通沙滩
水上服务中心
儿童娱乐
贝螺珍珠旅游超市
海鲜大酒楼一楼
特色餐厅酒吧
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2、项目总体定位
、项目精品专题酒店产品概念
项目定位为蓝贝艺术专题 五星级精品度假酒店。
精品酒店是围绕某一专题素材, 经过专题概念引入、专题环境与气氛 营造、专题设施与产品 设计以及专题活动与服务 提供等为用户提供 有价值、难忘 住宿体验。
精品专题酒店与通常酒店截然不一样, 专题酒店产品是酒店服务产品和体验产品 融合, 专题酒店产品是体验性酒店产品。体验产品与服务产品最本质 区分就在于其难忘性。
对于专题酒店来说, 用户参与 好坏直接影响到用户 体验效果。
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、项目以贝螺艺术为酒店 专题定位
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海南拥有200平方公里海洋面积, 占 海洋面积 2/3, 表现海洋文化旅游及专题酒店项目甚少（现在仅海棠湾洲际酒店海底餐饮营业）;
海南岛东西南北各市县以海岸为连接, 长1823公里, 已开发亚龙湾、海棠湾（国际海岸）、清水湾等各具特色 旅游度假海湾。
海口市东西北以海岸为连接, 长131公里, 其中东海岸长86公里、西海岸长35公里, 海口湾10公里, 海口湾及西海岸已开发出具规模, 唯悠长 东海岸在未开发状态, 关键计划旅游精品酒店项目, 其作为国家旅游度假区, 开发为以海洋文化等专题 系列精品酒店, 在文化特色就能够与海棠湾相媲美, 并超出海口西海岸 国家级旅游度假区 特色。
打造海南独具特色 热带海洋文化专题, 可重塑海口旅游度假养生 关键竞争力
可与东寨港红树林、海底村庄、文昌铺前渔港及悠长海岸线连成一片, 整体发展海洋文化专题群旅游区
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以贝螺海洋艺术 专题酒店本质可归结
为差异性、文化性、体验性特色
差异性, 追求桂林洋滨海区独特 贝螺时尚、浪漫艺术专题, 是酒店 战略出发点;
文化性, 追求贝螺富有时尚浪漫 海洋文化内涵, 是酒店实施 具体战术和手段;
体验性, 追求浪漫情趣
贝螺艺术发明体验和艺术
享受效果, 是酒店
最终目标。
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、项目创意定位
贝类是自然博