2020房地产资产评估报告.docx

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2020房地产资产评估报告
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2020房地产资产评估报告
2020 房地产财产评估报告范文
财产评估目的是指评估拜托人要求对评估对象的价值进行评估
后所要从事的行为。以下是为大家精心采集和整理的 20xx 房地产财产评估报告范文，希望大家喜爱 !
20xx 房地产财产评估报告范文 (一)
一、 委估项目
公司所属房产抵押贷款估价项目二、 拜托方
名称： *** 公司
地点： ***
三、 估价方
名称： *** 房地产评估咨询有限公司
地点： ***
证书号： *** 资质等级： ***
法定代表人： ***
四、 估价对象概略
估价对象位于 *** ，其合法产权人为 *** 公司，建筑面积共 平方米。
此中主楼一幢， 1-5 层，混淆构造，建筑面积为，均匀层高 米，建成于 20xx 年，于 20xx 年末从头改造装饰，外观 xx 成新，房子全部权证号码为 *** 。
副楼一幢， 1-3 层，混淆构造，建筑面积为 ，均匀层
高 米，建成于 20xx 年，外观九成新，房子全部权证号码为 *** 。五、 估价目的
为确立房产抵押贷款额度供给参照依照而评估房产抵押价值。
六、 估价时点
201x 年 8 月 15 日
七、 价值定义
采纳公然市场价值标准
八、 估价原则
本次评估在依照公正、公正、公然、客观、科学原则的前提下，还应依照以下原则：
合法原则，以估价对象的合法使用、合法处罚为前提。
最高最正确使用原则，以估价对象最高最正确使用为前提。
代替原则，要求估价结果不得显然偏离近似房地产在相同条件下的正常价钱。
估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价钱。九、 估价依照
拜托方供给的资料
(1)拜托书 ;
(2)拜托方公司营业执照复印件 ;
(3)房子全部权证复印件。
国家标准 GB/T50291-1999《房地产估价规范》 。
国家和地方的有关法律、法例和有关规定。
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估价机构和估价人员掌握和采集的有关资料。十、 估价方法
估价对象为商业房产， 同一供求圈内的整体成交事例很少， 没法
合用市场比较法 ;同时因为其拥有显然的利润性，所以适合采纳利润法进行评估。
十一、 估价结果
估价人员依据估价目的，依照估价原则，依照估价程序，采纳科学的方法，在仔细剖析现有资料的基础上，经过周祥、仔细的测算，确立该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整 (￥ 万元 )。
十二、变现能力剖析
变现能力是指假设在估价时点实现抵押权时， 在没有过多损失的条件下，将抵押