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新概念系列论坛主流产品(户型篇)
“一切不如住得好”，而住得好与房子户型关系至为重要。公寓、普通、商住混合、SOHO、SOLO，任何房子离不开户型。大户型也好，小户型也好，户型设计与理念必要人性化、合理化已是不争话题。那么，究竟什么样户型能成为今年楼市主流呢？这也是本次论坛重要话题。
从炫特区户型设计上看，重要体现了紧凑性和合理性，设计师充分考虑了厨卫大小运用、起居室和卧室合理搭配等问题，在保证满足使用功能基本上，尽量紧凑空间。以一套2居室房子为例，面积重要是这样分派：起居室15至20平方米，主卧室12平方米，次卧10平方米，厨房卫生间各4平方米。在这种面积分派中，充分考虑了人体功能学，解决了如何使人可以在一种比较合理面积里得到舒服使用功能。设计师还借鉴了大量方米卫生间，相对于诸多项目中七八平方米卫生间来说，4平方米是比较小，但是日本设计亚运会运动员公寓，，但依然较好地满足了基本使用功能。
　　面积不是衡量一套住宅设计合理与否标志，核心是要提高面积运用率。主流住宅户型设计一定会在尽量减少不必要面积、提高住宅使用率上体现出来。例如通道，能减少就减少，甚至没有。同步，合理户型设计还体当前公共面积合理化上，尽量为业主减少不合理分摊，减少公用面积分摊系数。
■张宝全苹果社区为原则户型
人们都听过苹果社区小户型，我一方面声明一下，苹果社区不是小户型，这些概念如果不能较好地建立清晰，那么对于今天什么是主流产品，就容易模糊。像苹果社区本来定位是都市原则户型，它是以原则户型为主体，以小户型为辅。北京小户型产品，去年很热，但什么是小户型？单从面积上讲，100平方米如下房子可以属于小户型，但如果指成套住宅话，成套住宅一居、两居、三居，在一定面积范畴内就属于小两居，小三居。
苹果社区里其实真正意义上青苹果是以七八十平方米为主体，占到总量三分之一。其她红苹果从130平方米到180平方米，重要以150平方米为主体。这也许和咱们整个社区日后定位调节有一定关系。
　　但是我个人以为，随着市场发展，我觉得咱们当前在公寓和需求上面浮现多元化现象应当是越来越多。这种多元化会体当前咱们户型大小上，涉及功能差别上等方面，要满足不同需求必要要有不同户型。
　　■范小冲小户型依然畅销
　　阳光100最早也是小户型。咱们最初在CBD做这个项目时，当代城等周边几种项目都是大户型，由于那时候还属于富人消费时代。咱们通过周密市场调研后，做了48平方米小户型，一开盘人们就抢，不久就卖完了。算一算，这种户型首付六七万块钱，月供1700、1800元，非常合算。
　　尚有一类小户型是在都市中心，例如CBD，这种小户型属于比较高档项目，也非常有市场。由于在这个区域内，它具备价格优势和区位优势、氛围优势，使其可以代替酒店，吸引了大量在CBD圈内工作外国人、高档白领。
当前阳光100住户50%都是老外，她们租重要是小户型，因此小户型不一定都是给收入还算不高年轻人。

创新户型别样多
从空中花园、入户花园、烧烤阳台、三阳台到多样台……小小阳台被发展商玩尽了花样，功能细分得越来越精彩。
以往单一套内空间如今层高被大大拉高，－、，、，双跃式、错