国际新城售楼处工程施工设计方案.doc

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国际新城售楼处工程施工组织设计
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第一章 工程概况及现场条件
工程概况
CBD国际新城售楼处工程位于北京市朝阳区朝阳门外关东店南街23号原北京市开关厂院内，，，地上三层，，（局部14米），由北京万通世界房地产有限公司投资兴建，北京筑合建筑设计事务所承担工程设计任务。
建筑设计
本工程分为东北与西南两个三角形功能区，东北部分为销售大厅，西南部分为办公区与样板间，地面与楼面主要采用高档进口石材面，由于其独具的展示与样板功能，因此内墙采用清水钢筋混凝土剪力墙。
结构设计
结构设计首先是对原有框架柱及其基础的加固，采用加钢筋、加混凝土增加柱截面的方法。钢筋为Ф20钢筋，间距200一根，采用钻孔植筋的方法，植于原结构，柱截面由400×600变为600×800。
加层采用钢结构柱、梁与钢筋混凝土楼板的组合型式结构，钢柱为I500，钢梁为I650、I450、I300不等，混凝土楼板为900mm厚，C30混凝土。
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现场条件
建筑物东侧、南侧外墙紧临红线，且为正式道路，还有少量的电线和电话线将影响施工；西侧与相邻建筑物仅一沉降缝相隔断，场地狭窄。
目前建筑物内家具等已搬走，还有少量灯饰及隔墙。
第二章 项目管理目标
质量目标
分部分项工程一次验收合格率100%，质量评定等级为优良。
工期目标
计划开工日期从2001年2月15日开工，计划竣工日期2001年4月5日，共计50日历天。
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安全目标
确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在6‰以内。
文明施工目标
按照北京市文明施工要求执行，CI管理达到总公司标准，让业主满意。另外，按照公司环境保证体系要求，力争实现达到IS014001标准。
技术进步与创新
积极推广应用新材料、新工艺、新技术，编制加固施工和钢结构加层施工的施工技术总结。
第三章 施工布署协调管理
施工工艺流程
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室外装修
竣工清理
龙骨安装
玻璃安装
室内装修
顶棚施工
墙面处理
卫生洁安装
卫生间墙面、地面
卫生间顶棚
地面石材铺贴
定位放线
基础施工
钢结构安装
上层结构施工
钢结构准备
混凝土墙柱施工
压型钢板安装
楼板钢筋混凝土施工
墙体砌筑、钢结构喷涂
屋面施工