电梯维保合同.docx

编号： _____________
电梯维保合同
甲 方： ___________________________
乙 方： ___________________________
签订日期： _______年______月______日

甲方：
乙方：
为明确甲乙双方的权利和义务，本着公平诚实和信用的原则订立本合同，以便甲乙双
方共同遵守。
1、服务范围
甲方委托乙方对 小区内 （总计 台）实
施维护保养服务。电梯层站数、数量、载重、速度等统计如下：
项 电梯 额定载 额定运载 速度 ( 米 /
分布楼号 数量
目 (层/站) 重 人数 秒)
住
宅
商
业

总计
2、维保期
本合同维保期为每台电梯质保期满后 年，计每台电梯 月整。
3、服务内容及双方责任
乙方的责任

本合同的服务方式为
包维保，服务时应严格遵守国家相关标准及规定，遵循
公司服务标准（附件五） 。乙方保证设备正常运行率≥
99%。

乙方必须在
小区内设立专业维保站。维保站（包括处所）一切费用自
理。维保站办公面积
平方米。

乙方必须安排受过专业培训的技术人员在小区内
24 小时值班，人数不少于 2
人。

电梯在维保期内发生问题，维保站值班人员必须在
15
分钟内响应，处理问题。
一般性问题及时处理，如有主（大）件发生故障，乙方必须在
4 小时内维修到位，否
则每超过一小时乙方赔偿甲方贰千元。
维保期内，乙方有偿备品配件不涨价。零配件价格按附件三《维保站常用备件
清单》四年不变价执行。如电梯损坏零配件在《维保站常用备件清单》之外，则乙方
承诺按零配件市场价 7 折优惠供应。
维保期内乙方建立日常巡检制度，每半个月对电梯全面检查维保一次，并定期
向用户通报设备运行情况向物管部门提供维保记录。
乙方负责 电梯的保养、急修、特殊故障修理以及意外事故的紧急修复工
作，执行先供应后付款的原则，确保 小区内电梯正常运行。

备品备件必须齐全完好，确保随坏随换，及时响应。
备品备件数量保持动态平衡，及时盘点补充， 公司保持库存量值 。
当备件停止生产的情况下，乙方应事先将停止生产的计划通知甲方，使甲方有
足够的时间采购所需的备件；在停止生产后，乙方必须提供代用品并免费向甲方提供
原备件的图纸和规格或替代方案。相关设备升级的同时，对本套设备相关接口同时
（最多不超过一周）进行升级改造。
乙方必须按照电梯设备维保小包工作的范围和内容（详见附件五《保养项目
表》），提供维保服务。
维保期内的大修、改造等业务不得进行转包和分包。
维保站安排专业工程师定期向甲方电梯维保人员进行免费技术指导、培训。
乙方配合政府部门对服务期内的设备实施年检，并对保养不当而产生的整改项
目进行免费整改，甲方负责从电梯使用第二年开始的年检费用。
乙方在发现或发生非保养责任事故时，立即书面通知甲方整改。当事故严重影
响设备安全运行时，及时通知甲方停止使用该设备。
乙方维护保养时，及时通知甲方合理的停梯维保时间并设置现场安全警示标
志。
乙方确保小区内所有电梯的运行状况均能在监控中心的电脑