物业管理收费标准.doc

- 你脚踏俩只船, 你划得真漂亮。- 每个说不想恋爱的人心里都装着一个不可能的人。我心疼每一个不快乐却依然在笑的孩子。( 有没有那么一个人,看透我在隐身, 知道我在等人。物业管理费的收取应当依据小区的情况和物业管理公司的资质来确定, 物业管理费应当包括了绿化维护、公共部位的水电公摊、卫生保洁等, 当然, 如果电梯及水泵的电费可以另外收取(具体收取标准另外约定) ,但要从物业管理费中扣除,或者说,物业公司收取的标准应该降低。具体的标准, 应该参照杭州市房地产管理局的物业管理部门的具体规定来收取。也就是说,所谓的水电公摊,如果是在单元内电梯、水泵等维护以外,应该是在物业管理费之内的, 否则,企不是要收“绿化公摊”、“卫生保洁公摊”了? 物业管理费可以最多预收一年, 但如果业主没有入住的, 应当按照标准的 70% 收取。收取的起算期间为: 建设单位向业主送达交付使用通知之日起满 1 个月后, 即为 2005 年1月 30日, 之前的物业管理支出应当由开发商支付。附:相关法规依据第二十条物业管理企业应当提供的服务内容: (一) 物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新; (二)物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务; (三)公共绿地、花草树木的养护、管理; (四) 协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范; (五)物业装饰、装修的管理服务; (六)物业维修、更新费用的账目管理和物业档案的保管; 物业管理企业可与业主委员会约定其他服务项目。业主和使用人对物业管理企业提供的特约服务有自主选择权。第四十四条物业管理服务收费标准的确定,应当遵循合理、公平、公开以及与物业管理企业资质等级、服务内容相适应的原则。物业管理服务收费实行政府指导价和市场调节价。具体标准, 由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定, 并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定外,实行市场调节价。第四十五物业管理服务费由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。预收期限不得超过 12 个月。业主与使用人约定由使用人缴纳物业管理服务费的, 从其约定, 业主负连带缴纳责