农委商品房购房款监管办法.docx

农委商品房购房款监管办法
第一条为加强对县域商品房预售资金的监督管理，确保预售资金
用，保证保修期内商品房质量问题得到及时修复，防范商品房 三易风险，保护商品房预售当事人的合法权益，维护房地产市场正M 秩序。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、城市商品房预
声管理办法、房屋建筑工程质量保证办法、建筑工程质量保证管理暂 行办法等。
第二条凡预售商品房建设项目经县区批准，预售资金的收缴、使 用和监督管理工作，适用本办法。
第三条本办法所称商品房预售资金，是指取得商品房预售资格的
房地产开发企业（以下简称开发企业），在竣工验收备案前将其开发建
设的商品房建设项目预售给购买者，购买者支付购房款 （包括定金、
首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等
。）。
第四条县房地产行政主管部门负责本县商品房预售资金的监督管
理，主要履行以下职责：
（一）监督检查商品房预售资金监管的实施情况；
（二）办理商品房预售资金监管协议备案；
（三）受理商品房预售资金的收缴、对使用中违法行为的投诉处理
（4）其他与商品房预售资金监管相关的工作。

中国人民银行县支行、县银监部门负责监督检查监管银行商品房 预售资金监管行为
县房地产行政主管部门、中国人民银行、银行监管部门应建立商
品房预售资金监管协调机制，共同做好商品房预售资金监管工作
第五条所有经批准预售的商品房建设项目，均纳入预售资金监管 “围。商品房预售资金监管期限，从项目核发商品房预售许可证之日 起，至房屋初始登记后达到买受人可以办理过户登记的条件。止
商品房质量保证的监理期限应为从工程竣工至商品房质量保修期
满。
第六条监管限额内的商品房预售资金只能用于购买本项目开发建 设所需的建筑材料、设备，支付项目建设工程进度款、缴纳法律税费 ；偿还项目开发贷款、专项物业维修费用和房屋保修费用，支付本项 目其他相关费用。
第七条开发企业在申请商品房预售许可证前，应当选择开立商品
房预售资金监管账户的银行（以下简称监管银行），并开立商品房预售 资金专用监管账户（以下简称监管账户）。监管账户不得支取现金。县 4房地产行政主管部门、人民银行、监管银行、开发企业应签订统一 格式的《县级商品房预售资金监管协议》（以下简称监管协议）
监理协议由县房地产管理部门、中国人民银行和银行业监督管理
部门共同制定，应包括监理项目基本情况、监理内容、监理时间、违
■责任等内容。。。监理协议签订后，监理银行应向开发企业预开立 监理专用账户，用于申请监理项目商品房预售许可证。

如果该商品房开发项目属于单个商业银行贷款或抵押，则该银行 ，监管银行。如果该商品房开发项目属于多个商业银行贷款或抵押， 则开发企业和商业银行将同意选择一家相关监管银行
第八条开发企业申请《商品房预售许可证》，应向县房地产行政
主管部门提供以下资料：
(a)提供选定的监管银行信息和预先发布的特别监管账号;
(二)监理项目的国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建
设工程施工许可证；
(三)监理工程施工方案和工程形象进度计划；
(4)监督