农贸市场收费方案.docx

农贸市场费用收取标准及其流程方案
我 农贸市场于2014年12月3日开业，一、二层建筑面积
各2588 nf,二楼内铺安有独立电表，共计总平米 1020 nf,二楼柜台
占面积1568 itf （柜台总米数为，即柜台每延长米占平米量为：平米 / 米），一层底商安有独立电表，共计含公摊总面积itf, 一层内铺含公摊 总面积itf, 一层公共照明灯116只*36w 即：千瓦。二层公共照明186 只*36w即千瓦、筒灯36只*12w 即千瓦，合计二层公共照明千瓦， 一层与二层公共照明比例约为 3:5;根据以上数据显示，我 农贸 市场费用收取标准具体内容如下： 一、物业管理费用收取方案：
根据我工农路农贸市场管理人员、物业人员每月工资合计费用、日常 管理费用及其工程维修费用的总和，计算出每平米公摊物业费用，再 以每户所经营面积核算当月物业管理费用：即：
P: 包括内容：管理人员工资、物业耗材、办公耗材、工程维修
费用、日常维修费用；
M :市场经营环境总面积
M1 : 一层经营总面积
M2 :二层经营总面积
T :商户所经营面积
W :应收物业费用
计算公式为：W = P / M * T M = M1 + M2
二、电费收取方案：
我市场电费主要包括：亮化公共用电、公共照明用电、电梯货梯
公共用电、消防系统公共用电、应急照明公共用电、肉食柜台内 新增冰箱冰柜个人用电及其肉食柜台新增个人照明用电； 根据现
有用电项目我 农贸市场电费收取标准方案具体内容如下：
内铺、底商有安装电表收取标准
根据每月电表走字统计数*每度电费用=实际用电费用
公共用电公摊：
底商公摊用电费用=公摊系数*每度电费用*电表走字数 内铺公摊用电费用=公摊系数*每度电费用*电表走字数
公摊系数：底商实际用电公摊项为亮化公共用电、消防系统公
共用电、应急照明公共用电三项，根据实际情况，合理建议公摊比 率为15%二楼内铺实际用电公摊项为亮化公共用电、公共照明用 电、电梯货梯公共用电、消防系统公共用电、应急照明公共用电五
项，根据实际情况，合理建议公摊比率为 30%
一层、二楼柜台电费收取标准
（每月总电费）一（底商费用）一（二楼内铺费用）一（二 层个人用电费用）=（一、二层总电费差）
根据用电功率统计，一层与二层公共照明比例约为 3:5计算, 得出一、二层电费差（即：一层电费差 C1、二层电费差C2） 计算：一层每平米公摊电量费用 F1 = / C1
二层每平米公摊电量费用 F2 = 1568 / C2
公式：一层电费=F1 * 商户经营面积
二层电费=F