物业管理企业财务管理规章制度内容.doc

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物业治理企业财务治理规定
第一章 总 则
第一条 为了规范物业治理企业财务行为，有利于企业 公平竞争， 加强财务治理和经济核算， 结合物业治理企业的特点 及其治理要求，制定本规定。
除本规定另有规定外，物业治理企业执行《施工、房地 产开发企业财务制度》。
第二条 本规定适用于中华人民共和国境内的各类物业
治理企业（以下简称企业），包括国有企业、集体企业、私营企 业、外商投资企业等各类经济性质的企业；有限责任公司、股份 有限公司等各类组织形式的企业。
其他行业独立核算的物业治理企业也适用本规定。
章名】 第二章 代管基金
第三条 代管基金是指企业同意业主治理委员会或者物 业产权人、使用人托付代管的房屋共用部位维修基金和共用设施 设备维修基金。
房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位大 修理的资金。房屋的共用部位，是指承重结构部位（包括楼盖、 屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等）、外墙面、楼梯间、走廊通 道、门厅、楼内存车库等。
共用设施设备维修基金是指专项用于共用设施和共用 设备大修理的资金。 共用设施设备是指共用的上下水管道、 公用 水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、暖气 干线、消防设施、住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、室外停 车场、游泳池、各类球场等。
第四条 代管基金作为企业长期负债治理。
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代管基金应当专户存储， 专款专用， 并定期同意业主治
理委员会或者物业产权人、使用人的检查与监督。
代管基金利息净收入应当经业主治理委员会或者物业 产权人、使用人认可后转作代管基金滚存使用和治理。
第五条 企业有偿使用业主治理委员会或者物业产权 人、使用人提供的治理用房、商业用房和共用设施设备，应当设 立备查帐簿单独进行实物治理， 并按照国家法律、 法规的规定或 者双方签订的合同、 协议支付有关费用 （如租赁费、 承包费等） 。
治理用房是指业主治理委员会或者物业产权人、 使用人 向企业提供的办公用房。
商业用房是指业主治理委员会或者物业产权人、 使用人 向企业提供的经营用房。
第六条 企业支付的治理用房和商业用房有偿使用费，
经业主治理委员会或者物业产权人、 使用人认可后转作企业代管
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的房屋共用部位维修基金；企业支付的共用设施设备有偿使用 费，经业主治理委员会或者物业产权人、 使用人认可后转作企业 代管的共用设施设备维修基金。
【章名】 第三章 成本和费用
第七条 企业在从事物业治理活动中，为物业产权人、 使用人提供维修、 治理和服务等过程中发生的各项支出， 按照国 家规定计入成本、费用。
第八条 企业在从事物业治理活动中发生的各项直接支
出，计入营业成本。营业成本包括直接人工费、直接材料费和间 接费用等。实行一级成本核算的企业，可不设间接费用，有关支 出直接计入治理费用。
直接人工费包括企业直接从事物业治理活动等人员的 工资、奖金及职工福利费等。
直接材料费包括企业在物业治理活动中直接消耗的各
种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、 包装物等。
间接费用包括企业所属物业治理单