XXX小区保洁外包服务合同.docx

XXX小区保洁外包服务合同
XXX小区保洁外包服务合同
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泰德苑小区保洁外包服务合同（2017）
（草案）
发包方（甲方）：某物业公司
承包方（乙方）：上海某环境科技有限公司
项目方（丙方）：泰德苑业委会
第一条 保洁范围、工作量及质量标准
保洁范围 ：为泰德苑所有公共区域提供日常保洁及阶段性保洁，包含一般日常保洁可触及的室内外地面、墙面、天花及沟渠等，不含大楼整体外墙清洗护理的深度工程类工作。
质量标准 ：乙方应具有行业一级资质， 乙方向甲方提供加盖公章的营业执照、组织机构代码证复印件及相关清洁卫生服务资质的证明文件。应按甲方承诺丙方的物业服务标准进行保洁， 保证达到上海市房地局物业服务分等收费标准中楼内区域清洁卫生服务标准四级约定。详见合同附件一《公共区域清洁卫生服务标准》。
合同期内的工作量及工作范围以合同附件二 《2017 年度保洁服务费用清单》、附件三《 2017 年度保洁岗位设置》、附件四《 2017 年度保洁工作项目明细表》 的设定为准，包含但不限于工作项目明细表所列。乙方对员工的保洁服务时间、保洁岗位、保洁服务工作内容及次数可按实际情况适当调配及更改， 这种调配及更改将不会影响本合同内议定的保洁服务费用，并征得甲方、丙方同意。 ?
如合同期内发生重大变更对保洁费用产生重大影响，须由乙方向
甲方提出书面申请， 由甲方予以核实， 报丙方同意后签署三方补充合
同。
第二条 保洁服务费用金额及付款方式与期限
根据甲乙双方协商达成合同，丙方同意。在合同期内，乙方为泰
德苑小区保洁工作设置 4 个保洁岗位，工作时间为 12 小时 / 日（含休
息时间）。
一、合同期间，丙方委托甲方支付给乙方保洁费用含税总价
为： ?296400 元/ 年（大写： ? 贰拾玖万陆仟肆佰圆整 ? ）。
其中，（ 1）保洁用人费用为 ?? 21000 ? 元/ 月，此项保洁服务费
用包含但不限于：
1)?? 员工基本工资
2)?? 社会保险、意外保险
3)?? 工作餐、通讯费、员工高温费
4)?? 国定节假日加班费、服装装备、清洗费
5)?? 住宿费、员工上岗证培训费
（2）保洁易耗品和药剂费用为 ? 1883? 元/ 月
（3）管理费用（ 2%）为 ???? 458????元/ 月
（4）增值税（ 6%）为 ?? 1400?? 元/ 月
以上四类费用共计 ? 24700?? 元/ 月，按月从物业管理服务费中
支付。
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乙方于每月 10 日前向甲方提交正式有效的增值税专用发票，税
率 6 %。甲方于收到乙方增值税专用发票后，将应付乙方上月的清洁服务费转划到乙方指定账户，若有变更，变更方需提前一个月，以书面形式通知对方。
第三条 考核及奖金
乙方接受甲方每日监督考评，接受丙方或其委托的第三方不定期抽查。甲方接受丙方或其委托的第三方不定期抽查。 乙方向丙方或甲方提供专业保洁的有效建议，应纳入考评结果。
每季度结束后 30 日内，由乙方提报工作报告，经甲方审核并将该季度考核结果与奖励方案报丙方核准， 丙方由其委托的第三方根据抽查结果发表是否达到质量标准的顾问意见， 考核结果须达到四级服务标准方能发放奖金。奖励金额由丙方按甲方考评得分予以衡量确
认。乙方的考核结果同时作为甲方保洁服务工作考核结果， 由丙方按约处理。
由丙方委托甲方支付乙方的考核奖金不超过 ? 3000? 元/ 季，该类奖金由公益性收入支付， 奖金付款时间为该奖金方案经丙方同意后的 30 天内支付。
第四条 甲方的权利和义务
一、甲方根据《服务标准》所列工作范围和质量标准考核乙方的工作。甲方接受丙方及其指定的第三方顾问机构的考核评价。
二、甲方安排专人负责检核乙方员工到岗情况、检查、监督服务质量，发现问题及时向乙方提出，包括对违章违纪、工作不力、屡教
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不改的员工更换要求， 因工作人员或岗位频繁更换影响服务质量等情况，甲方须提出整改意见。 乙方对甲方的书面整改要求须及时书面回复，回复时间不得超过 3 个工作日。