北京市昌平区商业发展综合规划.doc

北京市昌平区商业发展计划
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北京市昌平区商委
北京市财贸管理干部学院
北京市昌平区商业发展计划研究课题组
目 录
一．总 则
（一）计划范围与关键
（二）计划期限
（三）计划依据
（四）计划标准
二．商业发展现实状况分析
（一）发展机遇与优势资源
（二）关键经济发展指标
（三）商业发展现实状况分析
三．指导思想与发展目标
（一）指导思想
（二）计划理念
（三）计划总目标
（四）发展指标
四．商业基础模式
（一）目标市场分析
（二）商业基础模式
五．商业布局及功效配置
（一）生活服务商业系统
（二）物流中心
六．政策方法
一．总 则
（一）计划范围与关键
1．计划范围
北京市昌平全区, 总面积1352平方公里, 其中平原面积552平方公里, %; 山区面积800平方公里, %。
2．计划关键
昌平、 沙河、 回龙观、 东小口、 小汤山、 北七家、 阳坊、 南口及关键集镇商业模式、 布局结构及服务功效。
（二）计划期限
本计划期限为--。
（三）计划依据
1．相关文件, 指示:
--《北京市"十五"时期商业发展计划》;
--《中关村科技园区海淀园商业发展计划（-）》;
--《昌平区"十五"时期社会经济发展计划》;
--《昌平区域及区中心总体计划（1995年至）》;
--《昌平南口地域总体计划》;
--《昌平马池口镇镇域计划》;
--《北七家镇镇域计划》;
--《东小口镇镇域计划》;
--《回龙观镇镇域计划》;
--《北京沙河高教园区选址计划》;
--《北京市小汤山现代农业科技示范园总体计划》。
2．调研与估计:
--对昌平区各镇商业现实状况调查分析;
--对昌平区各镇经济发展、 人口规模、 人群特征、 市场需求情况估计。
--发达国家卫星城商业发展模式;
（四）计划标准
1． 系统考量, 整体设计
计划要充足表现现代流通业在社会主义市场经济中支柱产业和先导行业地位, 将昌平商业纳入北京市国际化大城市商业大系统中通盘考量, 使其商业发展与周围地域商业发展相协调, 符合首都整体城市计划要求, 成为北京市商业发展计划有机组成部分; 同时, 昌平区各个镇镇域商业发展也必需根据统一思绪, 进行区内整体计划。
2．结合区情, 突出特色
全方面利用昌平区多种资源优势, 充足考虑未来全区人口快速增加带来就业问题, 依靠市区城市人口外迁、 外流和昌平设区后城市化进程加紧, 立足昌平市场及周围地域部分高级次消费需求基础特点, 分析昌平及周围地域社会、 经济发展趋势, 制订能够反应昌平特色、 发挥其比较优势商业发展计划, 使未来商业不仅提供高效便捷消费休闲服务, 而且成为广泛吸纳社会就业关键行业, 有效发挥稳定社会作用。
3．前瞻计划, 连续发展
依据未来九年昌平区商业现代化发展趋势, 根据商业流通现代化要求, 比照北京市总体发展水平, 从产业结构调整战略高度出发, 总体设计制订昌平区商业发展计划, 在实现全区国民经济连续、 快速、 健康发展和全方面实现小康进程中充足发挥商业作用。
4．各业共生, 协调发展
充足发挥现代流通业在社会主义市场经济中支柱产业和先导行业作用, 正确处理好商业同工业、 农业、 教育、 旅游等其她产业关系, 商业与生态环境关系, 商业内部各业态关系, 合理计划商业结构和规模, 避免贪大求全, 实现各业共生、 互动和协调发展。为把昌平建设成为"投资创业首选之区、 休闲旅游首选之区、 生活居住首选之区"目标服务, 有效促进昌平经济建设、 社会发展, 不停提升人民生活质量, 为全方面建设小康社会做出主动贡献。
二．商业发展现实状况分析
（一）发展机遇与优势资源
昌平区处于北京市西北郊, 是首都农副产品、 工业和科研文教基地, 旅游、 度假、 休闲疗养区, 也是首都山区绿化保护带关键组成部分。
1．交通呈网状分布, 四通八达, 给商业带来无限商机。
交通条件是商业发展决定要素之一。商业发展比很好繁荣地域几乎都在交通要道周围。昌平区商业发展关键沿八达岭高速路、 汤立路东西两条市区对外放射线发展。已建成大秦铁路、 京包铁路、 京通铁路、 怀昌路、 顺沙路、 沙阳路、 公路六环等, 贯穿昌平东部、 南部等经济发达、 人口密集地域, 在昌平区各镇之间及昌平与周围地域之间建起了快捷联络通道,
便于昌平以铁路、 公路为依靠, 建设各类物流配送区, 成为北京市北部物流枢纽。计划拟建西直门至昌平郊区铁路、 地铁五号线, 底全线通车城市铁路, 都将为昌平社会经济发展发明极佳