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销售推广计划书
新的一年，新开始，如何制定销售推广计划书？下面是我收集整理的销售推广计划，欢迎阅读。
销售推广计划篇一
一、项目条件与地块解析

南湖地王：本案位于徐州市北部贾汪区，南邻贾汪区重点景观小南湖，是由徐州市区进入贾汪城区的必经之处。四至范围东到206国道，南到湖北青洪路，西至连接贾汪中心商业区的将军大街，北至夏桥二路。总用地面积641370平方米，。所处区域为居住区规划为主，处于快速发展中，小南湖已开发成水清灵秀的公园景观，周边正逐步建成一批档次与居住环境较好的居住小区。
、对外交通、项目规模
地块现状为较为平整的空地，整体地势比周边道路略低，建筑条件良好。项目总用地面积为641370㎡，总建筑面积894000㎡，地上建筑面积694000㎡，其中住宅584600㎡、商业及配套109400㎡，地下建筑面积202100㎡。
(卖点梳理)
地段价值贾汪政府重点打造小南湖景观区域，
前景价值徐贾快速通道于年底通车，城市副中心地位彰显，区域成长前景欣欣向荣
生活价值绝版小南湖景观，花都公园、夏桥公园环绕，三个公园一个家，绝版公园生活地标
规划价值城南核心地段，高级社区配套，贾汪最高标准
生态价值贾汪绿肺，自然、环境优越，养生、养老、休闲、放松好去处
投资价值价值高地，价格洼地。项目位于贾汪重点打造的高尚生活区，升值潜力巨大
产品价值高品质、户型创新，功能强大的奢华产品补充贾汪豪宅市场不足
配套价值小区内部规划建有小学、幼儿园、商业中心等配套设施，南湖西侧有高球场
规模价值贾汪地王，高速发展区域大南湖、低密度、百万平米规模大盘第一期
品牌价值海峡地产成功开发徐州东南郡、曼乔世家项目，赢得良好的市场口碑
二、项目SWOT分析

ü景观优势项目被小南湖风景区，花都公园，夏桥公园环抱，绝版公园生活地标
ü区位优势城南核心，贾汪门户，南湖高尚生活区，领衔全优生活
ü产品优势高贵的欧式建筑，功能强大的创新产品，居住舒适度高
ü投资优势价值高地，价格洼地，升值潜力巨大
ü规划优势政府将南湖打造为徐州都市圈生态型月光经济区，会所高球场等高端配套将陆续到位
ü规模优势贾汪地王，地块完整，徐州北部第一品质名盘

ü地块产权项目前期开发拖延，本案地块上树立着太湖明珠花园售楼处，产权归属有纠纷
ü项目认知南湖在市场，海峡在贾汪，认知度不足。贾汪项目对市区客户吸引力不足
ü贾汪市场去化能力有限，且消费群没有显著增加，但区域楼盘供应量却成倍放大
ü生活配套片区环境的确美观，缺乏必要生活配套，商业层级较低
ü地形地理地块是原韩桥煤矿塌陷地，建筑条件不十分理想，且徐州市区的客户对贾汪的项目抗性较大
ü片区环境南湖市场认识度不足，四周被小工业区、城镇居民吞噬，周边产业不利于提升项目价值
ü投资周期国家宏观调控收紧，楼市处于淡市期间，投资周期相对较长
三、项目定位
原定位：一湖/一城/一世界徐州首席千亩滨湖生态社区
重新定位：城南核心/百万平米/公园大城全徐州最具投资价值的别墅(阶段)

Ø既定目标:贾汪最牛项目品牌和海峡贾汪品牌
Ø底线目标:贾汪各个物业类型单价价格金字塔之顶
Ø高目标:超越贾汪价格体系，成为片区规则制定者

总案：湖尚城
SLOGAN：发现你对生活的热爱
城南核心/百万平米/公园大城
以湖为核，划地为疆，造就海峡湖尚城。千亩滨湖大盘，私享2900亩湿地公园，藏于南湖显于世。田园景观如诗画般静谧，这是一场宁静对繁华的放逐。尚城生活，体悟湖居。傍晚时分，信步水云间，云在天，水在地，看天水一色。生活，从此在湖畔停泊。
高层：南湖观澜
SLOGAN：观南湖，瞰天地
观澜，取自《孟子尽心上》观水有术，必观其澜。