威海市黄家夼小区修建性详细规划说明书样本.doc

威海市黄家夼社区修建性详细规划
说 明 书
一、规划设计概况
1. 区位与环境
威海市位于山东半岛东端，市域三面为黄海环绕，东与朝鲜半岛、日本隔海相望，北与辽东半岛大连市隔海对峙，西与烟台市接壤。独特地理位置，良好都市构造，蓬勃发展经济，已使威海成为国内外令人瞩目都市。1997年威海被联合国命名为“最适合人类居住范例都市之一”。
本次规划地段黄家夼居住社区位于威海市中心区西南部，东起古寨东路，西至古寨西路，南抵环山路，北达烟台路。规划总用地面积约70多公顷。社区内地势起伏较大，区内最高海拔70米，最低海拔26米，总体地形趋势南高北低。区位条件较好，与老城区毗邻，交通便利。社区西南处自然生态保护较好，山林浓密，水体清澈，空气清新，是一块独具风格，风景宜人宝地。
随着中环路建成通车、烟台路改造工程竣工，该地段区位条件进一步提高。本次规划立足都市形象塑造，擦亮
“住在威海”金字招牌，力求将该社区规划建设成高原则生态化示范社区。
2．现状分析
黄家夼社区北、东、西三面道路均为都市干道；当前已规划拟定基地北面烟台路红线宽度为50米，东面古寨东路红线宽度为30米，西面古寨西路红线宽度为40米；而基地南面道路为威海市内环迅速交通性道路环山路，其在本地段中有一处隧道横穿基地南部山体。基地内部业已形成一定路网格局。其中，寨田路横贯社区中部，成为基地内部东西向重要道路，而南北走向潍坊路和新寨路两条道路也已经形成，已规划拟定了断面形式。
基地现状用地重要为黄家夼旧村、威海建设集团机械公司、威海玻璃纤维厂、啤酒集团库区、田村建筑公司、金谷房地产开发公司、鲸园房地产开发公司、孙家滩建筑公司、4809厂仓库、市开发仓库、市房产装饰公司等十几种单位。其中，有相称保存用地，涉及基地中部山脚处以及基地东部沿古寨东路一侧已建成若干住宅和单位；同步，沿烟台路一侧，由于烟台路景观建设，既有后退其道路红线局限性30米建筑除少量保存外，大多数均予以拆除；此外，基地西南部沿古寨西路处威海市酿造厂由于为新建建筑，近期内保存，远期考虑将其搬迁。
二、规划根据
1．《中华人民共和国都市规划法》
2．《都市规划编制办法》
3．《都市居住区规划设计规范》（GB50180-93 ）
4．《威海市都市总体规划》
5．《威海市都市规划管理技术暂行规定》（威政发〔1999〕66号）
6．《威海市第三次规划委员会纪要》
7．《威海市黄家夼社区修建性详细规划设计任务书》
8．1：500现状地形图及其电子文献。
9．国家、山东省、威海市关于法律、规范和条例。
三、规划设计原则
规划设计突出“以人为核心”原则，注意解决好自然环境——住宅建设——人关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面需求作为规划设计重点，努力把社区规划成具备优美居住环境、完善配套服务设施、丰富历史文化内涵21世纪新型居住社区。重要创新点和指引原则为：
1．注重都市自然、人文特色动态延续性
社区规划努力适应本地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使社区融汇在都市大环境中，成为都市有机构成某些。规划注重建筑体量、色彩及空间关系与周边环境协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一种自然景观资源丰富田园居住环境。
2．注重规划设计方案经济可行性
满足住宅居住性、舒服性、安全性、耐久性和经济性。创造一种布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美当代住区。住宅设计充分考虑到各种不同开发规定，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同居住需要。
3．引入物业概念提高社区以便性
规划依照物业管理需要拟定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活规定和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面履行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，减少了管理成本。
4．加强空间领域限定提高居住安全性
充分考虑人车分流，消除人车混行不安全因素。社区按照空间不同属性和人行为逻辑规律，将社区用地提成不同空间序列，并通过社区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口标志性景观进一步加强空间领域感和归属感，从而提高了居住环境安全性。
5．留有改造余地增强社区可持续性
坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用品有灵活性和可改性技术解决办法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性方略布置，使规划具备弹性，做到宏观可控，微观可调。
6．坚持以人为本和生态环保原则
坚持以人为本，创造舒服、优美、卫生、安宁生活环境。规划用地布局及空间组织以人需求为根据，充分考虑人可达性、便捷性及舒服性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风基本上，着重进行绿地系统规划，使