广州市越秀区商业发展规划样本.doc

广州市越秀区商业发展规划
（—）
11月15日
目 录
导 言 1
一、项目缘起及背景 1
二、项目预期目的 1
三、规划根据 2
四、规划范畴与深度 3
五、规划对象 3
六、规划期限 3
七、规划研究框架 3
八、规划要点 5
第一章 越秀区商业发呈现状综合报告 6
一、越秀区概况 6
二、现状特点 6
三、商业网点发呈现状 11
四、越秀区商业与历史文化、旅游结合发呈现状 12
五、商业建筑及其配套设施建设现状 13
六、越秀区商业发呈现状综合评价 15
第二章 有关规划整合 19
一、有关规划规定 19
二、有关规划整合 30
第三章 发展定位与方略研究 32
一、整体商业发展定位 32
二、商业发展方略 33
第四章 商业网点发展布局规划 41
一、总体格局 41
二、分区阐述 42
三、商业网点体系规划 61
第五章 商业配套规划 69
一、规划总则 69
二、土地运用规划 69
二、公共服务设施规划 76
三、道路交通规划 81
第六章 建设时序规划与保障规划实行对策和建议 86
一、建设时序规划 86
二、保障规划实行有关对策和建议 92
导 言
一、项目缘起及背景
越秀区地处广州市腹地，东接东山区，西联荔湾区，南毗海珠区，北临白云区，是广州市老城区重要构成某些。其历史文化氛围浓郁，商贸业发达，自然人文景点众多，自古以来就是广州市政治、文化、商业中心，是广州市“古城商都”典型代表。近几年，随着都市发展战略调节，越秀区在商业发展中原有优势地位渐显衰落，老城区商业布局不尽合理、建筑密度大、交通拥挤、公共配套设施局限性等问题日益突出，局限了区经济发展。做好商业发展规划工作对越秀区经济发展、城区复兴和形象改进具备积极意义。
为增进广州市越秀区商业繁华和商业网点合理布局，改进越秀区营商环境，提高城区商贸功能，焕发生机，依照中共越秀区委、区政府规定并通过广州市都市规划局研究，决定开展“广州市越秀区商业发展规划（—）”工作。通过规划设计单位招标，组织专家评标，拟定委托广州市都市规划自动化中心规划设计所协同广东三维发展策划有限公司承办编制工作。
二、项目预期目的
　　通过项目实行，加快越秀区商业发展环境改造，重组区内商业资源，充分发挥旅游、文化等有关资源对商业发展增进作用，增长新商业发展亮点和增长点，最后使老式商业中心区焕发出青春，特色更加鲜明，竞争力更为强大且持久，在广州建设发展成为“辐射华南、带动全省、影响东南亚当代化大都市”进程中发挥更大作用，最后实现“集聚文化古城、繁华商都精髓；老式与当代交融；影响南中华人民共和国，辐射东南亚国际级商业区”。
通过项目实行，统筹安排全区商业网点布局与发展，减少不合理布局，避免恶性竞争，高效优质地运用区内空间资源、商业资源、旅游资源、文化资源、人力资源、资本资源等，并吸引更多优质公司进入本区从事商务活动。
三、规划根据
1、广州都市建设总体战略概念规划纲要，
2、广州市都市总体规划（—）（送审稿）
3、广州市商业网点发展规划（—），
4、广州市越秀分区规划整合，（初审稿）
5、广州市越秀分区规划（1997-）
6、广州市公共停车场规划（荔湾区、越秀区），
7、越秀区商贸旅游发展总体规划（—）
8、广州市骑楼街保护与开发规划研究
9、地铁二号线沿线土地运用规划，
10、广州市商业发展“十五”筹划
11、广州市旅游业发展十五筹划
12、越秀区国民经济和社会发展十五筹划
13、广州市老式都市中轴线都市设计
14、广州市都市干道网络深化方案，1999
15、广州市支路网深化调节方案，
16、广州市城区路边停车近期实行规划，
17、广州市轨道交通线网规划，
18、广州市路边停车规划，
19、广州市近期建设规划（—），
20、广州市国民经济和社会发展第十个五年筹划纲要，
21、广州市商业网点管理条例，1997
22、批发市场管理办法，1994
23、广东省委、省政府关于大力发呈当代商贸流通业实行意见（粤发[1]）
24、关于都市商业网点规划工作指引意见（国经贸贸易[]789号）
四、规划范畴与深度
本次规划范畴为越秀区行政区划范畴，。设计深度参照分区规划深度执行，重要街区/地段达到控制性详细规划深度。
五、规划对象
越秀区行政区划内商业中心和商业网点，商业网点涉及零售、宾馆、餐饮、生活服务等网点以及商业街和专业市场。
六、规划期限
1、近期：—
2、中远期：—
七、规划研究框架