淮安市竞争楼盘调查报告城环 1104 班 201105022 陆蓓蓓目录前言一、竞争楼盘综合分析二、竞争楼盘个案分析个案分析一: 北京?如意国际花园个案分析二: 香水郡个案分析三: 广城尚书房前言本次市场调查,主要针对目前淮安市在售竞争楼盘进行的全面调查。通过对这些楼盘的分析研究, 了解淮安的主要楼盘情况。一、调查说明 1、调查区域 2、调查对象及数量 3、调查时间竞争楼盘整体分析本次竞争楼盘的调查,主要选取“淮安市区在售楼盘”进行调查。在调查过程中,样本项目的采样主要以住宅为主, 涵盖多层住宅、高层住宅和别墅等。本次调查,共调查竞争楼盘 3个,其中多层住宅项目 2个,高层住宅项目 1个。 11月25日- 12月5日个案分析一: 北京·如意国际花园案名北京·如意国际花园建筑风格海风开发商北京城建淮安置业有限公司表单价均价 6000 元/平方米物业位置淮安市淮阴区北京北路与黄河西路交汇处交房日期 建筑类型多层物业公司深圳福田物业管理有限公司楼栋数 13栋物业费 元/平方米·月占地面积 120000 ㎡销售率 30% 建筑面积 300000 ㎡主力户型三房层数 11层主力面积 90- 120 ㎡总套数约8 50 余套交房标准毛坯容积率 2 工程进度部分完工户型面积(单位:平方米) 销售状况 12345 二房二厅 91. 97㎡ 86㎡ ㎡ ㎡ 119 ㎡ 80% 三房二厅 13 ㎡ 13 ㎡ 12 ㎡ 124㎡( 30%) 四房二厅 15 ㎡ 70% 二、竞争楼盘个案分析特点分析:两房户型;面积实用,全明设计,但餐厅、客厅联结部分面积浪费,三房户型,方正布局,两个甚至是三个朝阳卧室,动静分区,南北双阳台设计。四、价格分析最高价:6000 元/平米,层数:多层五、销售状况分析: 华达西湖花园目前销售状况一般,购房客户多数被其景观,小区品质所吸引, 六、小区配套分析: (1) 双气入户供热水;(2 )防盗监控系统,可视对讲系统;(3 )有线电视、电信宽带等智能化系统;(4 )有约 1200 ㎡的大型豪华会所;(5 )底层有充足的停车位。七、优劣势分析: 优势分析:(1)交通优势: 位于淮安市淮阴区黄河西路北侧盐运文化主题公园东侧;(2)景观优势:位于南侧的古黄河风光带,水面碧波荡漾,绿叶迎风摇曳, 与项目群楼隔路相望;(3)周边优势: 项目周边生活配套成熟,学校、超市、银行、医院均在咫尺。劣势分析: 职业顾问太差,房价太高八、学习借鉴方面(1 )销售部布局、格调包装均有独到之处,品质感强;(2 )建筑品质方面: 多重智能安防;(3)销售人员技巧及讲解水平。九、失误及问题方面(1)无样板房,无看房通道;(2)销售人员着装不统一;(3)销售部无人气, 个案分析二:香水郡案名香水郡建筑风格英伦风开发商江苏荣耀地产表单价均价 4450 元/平方米物业位置经济开发区翔宇大道与汕头路交界向东 150 米交房日期 建筑类型多层物业公司深圳美陈美嘉物业公司楼栋数 13栋物业费 元/平方米·月占地面积 47200 ㎡销售率 70% 建筑面积 115000 ㎡主力户型三房二厅层数9层主力面积 100 - 120 ㎡总套数约 712 余套交房标准毛坯容积率 1.
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