薛家岛嘉陵江东路.doc

嘉陵江东路以东居住区、薛家岛北居住区修建性详细规划新世纪、新黄岛、新机遇亚里士多德说:“人们为了活着,聚集于城市;为了活得更好,居留于城市”。核心目标:探索安全、宁静、舒适的居住环境与充满活力的城市生活之间的结合点,并建立住区与城市水乳交融的关系。我们的理念:“生活成就梦想”住宅是城市空间的元素,是住户生命延续与提升的实现。我们关心的是: 1、住区与城市的关系 2、住区活力的创造 3、住区生态保护与文化特色 4、住区发展中的公共利益与管理成本开放的住区街道空间、合理的公建配套、丰富的城市生活, 对促进郊区环境向成熟城市住区转化、促使人们迅速产生地区认同以及带动地段升值等方面起到重要作用。嘉陵江东路以东居住区、 90 年代末以后,大型制造业、物流业、现代商业进入大发展阶段,借助中国加入 WTO 、青岛举办奥运会的契机, 带动了整个青岛市的产业升级, 青岛市进入了复合式, 全新的发展阶段。同时,青岛作为东部沿海重要的经济中心城市、副省级城市和山东对外开放的龙头, 承载着山东半岛的发展极的地位。这些都促进了青岛的全面发展。青岛由一个单一的城市中心, 将逐渐过度到地区中心的位置。青岛将由一个旅游和港口城市过度到以旅游和港口为主导的复合化、多元化的国际城市。青岛城市将得到进一步的扩张,在青岛逐渐走向国际化、多元化的同时, 黄岛作为青岛市发展三极( 即墨、胶州、黄岛) 中的一极和西翼海滨旅游度假区, 作为西海岸经济发展和新区的中心, 将承担起青岛新的一轮经济腾飞和城市空间向西拓展的龙头作用。值得重视的是, WTO , 2008 奥运会, 给青岛带来了全新的发展机遇。青岛城市在向国际化、多元化过度的同时, 房地产业也会面临新一轮的发展机遇。多元化的青岛, 需要多元化的生活方式。房地产的大盘化、泛地产化潮流即将到来。引领新的生活方式的大型现代化社区发展空间巨大。 1984 年4月 20 日经国务院批准, 在青岛市的黄岛区兴办青岛经济技术开发区。经过近二十年的开发建设, 黄岛区已初步形成了以港口贸易、大型临港产业、综合开发实验和居住旅游度假为特色的,集多功能为一体、功能完善的综合性城市辅城区。未来, 黄岛在青岛市的发展中占有重要地位, 与青岛的其他区市相比较, 具有不可比拟的经济产业发展综合优势, 是青岛市发展成为国际贸易航运中心的基石, 是构筑青岛大工业体系的基础,使青岛市新一轮经济发展的启动点。随着黄岛整体产业与经济的不断发展, 以及黄岛区综合功能的不断完善, 对住宅的需求也逐步扩大;尤其是随着海底隧道/ 跨海大桥工程的启动,不仅为黄岛产业的进一步发展创造了良机, 也为该区域的房地产市场注入了崭新活力。产业与配套的同步发展为该区域形成黄岛东部新兴生活聚居热点创造了良好的机会和条件。?新城建设城市的迅速扩张和人口的急剧膨胀对城市的发展理念、功能、发展方向提出了新的挑战与要求。由于城市人口的不断增加, 城市建成区的不断扩大, 由此带来了许多问题, 尤其是在城市边缘地区, 目前普遍存在的问题包括基础设施不配套、生态环境脆弱等亟待解决的问题。 20 世纪,新城建设一直被认为是应对大城市快速增长,尤其是大城市蔓延增长的主要途径:它因为解决大城市的发展问题而诞生,也因为与大城市的密切联系而发展。从 19世纪末霍华德的“田园城市”,到 20 世纪初西方大城市的“卫星城”, 再到 20 世纪中影响全球的“新城运动”, 国际经验证明, 新城建设经历了类型由少到多、规模由小到大、功能由单一到综合、结构由简单到复杂的变化, 新城建设的目的也从最初疏散大城市的产业和人口演变为调区域城市布局、促进区域均衡发展。从世界各地新城建设的实践经验看, 虽然新城的选址大多位于城市的边缘地区, 但是任何新城的建设发展都不能孤立发展, 而是与它所在区域的其它城市, 特别是作为区域中心的大城市密切相关, 成为区域城市重要的、有机的组成部分。一方面, 新城建设发展不仅以考虑新城自身的需要,同时还要考虑传统城市中心、乡村城镇化甚至农村村落的发展需求,加强相互之间在经济生产、城市功能、空间组织、交通运输等方面的联系; ?新城实例 1、上海松江新城素有“上海之根”美誉的松江, 历来就有居住的先天优势, 既有被公认为上海最具自然生态型的佘山国家旅游度假区, 又有松江老城的上海人文起源之根。而作为政府城镇建设重点区域的松江新城,其本身的规划目标即是“人与自然的最佳和谐,最适合居住的城市”。松江新城总规划面积达 21 平方公里,在规划与实际建设中都以充分展现世界优秀建筑特点和城市风景作为主要的发展方向。其中, 新城的园林、污水和垃圾处理、大气指数、环境噪声均以国际一流标准作为参照, 公共绿地达 800 万平方米之多, 而人均绿地更达到