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李芳:农村住宅现状的探讨[作者:李芳来源:湖南农促会网点击数: 1061 更新时间: 2010-3-9 录入:阿敏] 农村住宅现状的探讨——以桐城市洪桥村为例摘要: 在城市房产火热的同时,无市场操纵的农村住宅自身也发生蜕变。本文实地调查,个案分析了洪桥村所存在的住宅问题及个案自身的特点,提出相应的解决方案,对促进农村住宅进一步完善和发展,以及新农村建设有一定的借鉴意义。关键词: 农村住宅;新农村;现状;合理规划自改革开放以来,在中国广袤的土地上,发生了日新月异的变化,中国的城乡社会经济得到迅速发展。城市的领域不断扩大,并逐渐向周边的郊区延伸,随之而来的是乡镇城市化。纵观全国这些新兴的城镇,它们都具有许多优越的条件,如区位优势:坐落在大城市的周围,属于辐射范围之内,处在交通要道,有国道、省道穿过, 或者沿海沿江,所在地区有丰富的资源优势等。而那些远离喧嚣、交通闭塞的广大农村,尽管或多或少的受到城市化的影响,自身也发生了痛苦的蜕变。不过,存在着大量的问题,其中一个重要方面就是住宅问题。房子是农民世世代代都要考虑的问题, 为之奋斗的目标,住上宽敞明亮的房子更是农民祖祖辈辈的理想和追求。马克思、恩格斯在《德意志意识形态》中指出: “我们首先应该确立一切人类生存的第一个前提也就是一切历史的第一个前提,这个前提就是:人们为了能‘创造历史’,必须能够生活,但是为了生活,首先就需要衣、食、住以及其他东西。”人必须首先解决好吃、喝、住、穿的问题,然后才能从事政治、科学、艺术、哲学、宗教等活动。随着农村社会经济的发展,众多富裕起来的农民首先想到的就是改善自己的住房状况。据全国土地调查提供的数字,现在我国村镇居民占用宅地已达 万h2m, 大大超过 2000 年规划用地 万h2m 的控制指标。?对于目前,根据我,在未来的相当长的时间内,农村仍然是大量农民的主要住居点。在2008 的经济危机中,大量长年在外打工农民返乡(他们以前只是把农村的家当成旅社),肯定先解决住房的问题,这将会促进农村住房的新一轮发展,也会带来新的问题。因此, 合理地规划农民住宅,充分利用旧宅基地,是非常有必要的,这样有利于社会主义新农村建设,有利用改善农民的住房环境和生活质量,当然,更有利于农村的长期稳定和发展。一、洪桥村住宅的现状调查吕亭镇洪桥村位于素有“文都”之称的桐城市的北部,是全市贫困村之一。该村四周群山环抱,以山区、丘陵地形为主,一条河流从中间穿过,一条公路沿河延伸, 居民点沿河沿路呈片状分布。村庄总面积为 12平方公里,境内有山场 10000 亩,人均耕地 亩,是个人多地少的村庄。在解放前,大部分是低矮的泥巴墙,稻草屋顶,房屋建筑非常简陋,只有地主家才有木结构的房屋。解放后,相当长的时间内仍是以土墙草屋为主,70年代时采用夹板墙,和上黄泥和稻草,进而夯实成土墙,使用毛竹杂树作梁柱盖成小瓦屋顶。 80 年代,青砖头砌成的墙壁开始配有明亮的玻璃窗户,屋顶用上了木质梁柱或预制板(水泥和钢筋浇制而成)并铺设水泥地面,附设走廊。90年代,在经济收入进一步增多的情况下,农村又掀起了的建立楼房高潮,许多新房如雨后春笋般涌现出来,也就是目前村庄所呈现的面貌: 1 、家庭人口数及住房面积目前该村每个家庭人口数为 3~6 人左右,一般为核心家庭,有点是两代、三代同堂。住户面积 80~120 平方米不等,住户面积差别很大的。一般在原地的建房面积都受到地势、旧宅地的限制,面积都比较小;相对于移到平整宽阔的地皮建房的面积很比较大,一般有个小庭院。可是农村不像城市有明确的住房面积计算,它的住房面积变数很大。不过平均住房面积还是大大优于城市的住房面积。 2 、房屋的材料及整体构造一般楼房都是用钢筋做框架,水泥加红砖为墙面。开始的楼房大多数是两层楼外加楼梯间,极少数三楼,大瓦屋顶,后来又出现钢筋和水泥制的平顶。这种屋顶夏天比较热,楼上无法居住。农民是最理性的,不久屋顶又开始流行使用木梁大瓦屋顶, 简称堡顶相当于隔热层,还可以利于储存杂物,这种造型农民称“假三层”。不过, 通常只使用到一楼,二楼、三楼一般空闲或是放置文品、客人住房。随着时间发展, 人们追求的与时具进,楼房的设计更具有人性化,有阳台、会客厅、卫生间以及面积更大的塑钢窗,造型各异、坚固美观,欧式化风格也较为流行。 3 、建房的成本农民做任何事情都会好好计划,以求利益最大化,把损失降到最小。在建新房一年前,农民就开始准备建材:红砖、水泥、沙石、钢材、石灰、木材等。90年代要建一栋楼房大概需要 5~6 万元。下表是 1998 年某户建两层楼房,宅基地约为 70平方米的建房成本(不包括农户自己所耗的工时费和一日两餐的伙食费),如下: 而到 2000 年左右,建房运动悄然停止,人民向往更有朝气