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房地产专业基础知识

一、 名词解释
1、 地产与房产类
 房地产：房地产是指土地及土地上的房屋等建筑物及构筑物。
 房地产开发：是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
 房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理、服务的行业。
2、 建筑结构及业态类
 住宅：供家庭居住使用的建筑
 低层建筑——指高度小于或等于 10 米的建筑，住宅一般为 1-3 层。
 多层建筑——指高度大于 10 米，但小于或等于 24 米的建筑，住宅一般为 4-7 层。
 高层建筑——指高度大于 24 米的建筑，住宅一般为 7 层以上。
 公建——指办公，商业，金融，旅馆，文化娱乐，医疗卫生，教育科研，体育建筑。
 业态类型分类——低层：1-3 层；多层：4-6 层；小高层：7-11 层；高层 12-33 层；超高层：33 层以上。
 砖混结构——关键承重部分用钢筋混凝土 24 墙体承重。砖砌体（含砖柱）用作内外承重墙，楼盖、屋盖、梁、等
水平构件是作用在砖砌体（含砖柱）上的荷载，梁板等水平构件传来的活、恒荷载，它通过砖砌体（含砖柱）下部
基础传给地基。作用在纵墙上的水平荷载（如风荷、地震力）一部分直接由纵墙传给横墙，另一部分则通过屋盖和
楼盖传给横墙，再由横墙传至基础，最后传给地基，承重墙的厚度及长度是根据强度和稳定性的要求，通过计算来
确定的。 在砖混结构中的梁有门窗过梁、圈梁、雨蓬梁、阳台梁、楼梯梁等，这些梁的长度、配筋和截面尺寸，
除圈梁是按构造配筋外，其它都是通过计算设计的，圈梁主要作用是提高房屋空间刚度、增加建筑物的整体性，提
高砖石砌体的抗剪、抗拉强度，因此圈梁不是承重梁，当圈梁用作过梁时，只在过梁部位按设计配筋，其它部位仍
是按构造配筋，有许多把圈梁当作承重梁对待，随意将圈梁下墙体敲掉，则留下了不安全的隐患。
 框架结构——框架梁和柱承重的结构. 框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用轻质隔墙分隔成的住
宅。适合工业化施工，效率较高，工程质量较好。 框架结构在纵横两个方向都承受很大的水平力（如风荷、地震
力），现浇楼面与梁柱共同工作，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能提供灵活的
使用空间，抗震性能优于砖混结构弱于框剪结构
 框架-剪力墙结构——也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，有相当大的刚度。框剪结
构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式。是用钢筋混泥土墙板来代替框
架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构水平力，这种用钢筋混泥土墙板来承受竖向和水
平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层中被大量运用。

3、 建筑构造及总规类
 建筑间距——相邻建筑物之间的水平距离。本住宅高度（屋檐口至地面的垂直距离）／二栋住宅间的距离×100%
 建筑高度——建筑物室外地坪至顶层女儿墙的距离
 道路红线——道路的规划边线。
 建筑密度——建筑底层占地面积与建筑基地面积的比值
 容积率——各层建筑面积总和与建筑基地面积的比值，容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，