枫泾古镇地块特色休闲旅游商业聚落商业计划书样本.doc

上海恒安实业有限公司枫泾地块

商业筹划书
二0一五年七月
目 录
1 总论
1
2
3
2. 项目定位 3
-枫泾古镇旅游区简介 3
3
4
5
6
3 项目定位方略 6
4 规划设计重点建议 6
6
7
7
8
8
9
9
12
12
12
12
12
13
13
5 营销推广方案 14
14
15
15
6 投资收益估算及资金筹措 15
15
16
17
17
18
19
7 项目社会效益概要 19
8 项目小结 20
总论

6月17日，上海恒安实业有限公司以底价2153万元拍得金山区枫泾镇历史文化风貌区S-02-01、S-02-07地块，该宗土地为商业、文体用地，，坐落于金山区枫泾镇908街坊，为P2，P1宗地。地块四至范畴：东至枫泾旅游风景区规划地块，西至青枫街，南至枫泾旅游风景区规划地块，北至致和路。
地块图示：

据控详规，该宗土地地上建筑面积 平米，地下建筑面积 平米，所有为经营性建筑面积。北侧地块S- 02-，南侧S-02-。

项目地块位于枫泾古镇景区入口，交通便利。枫泾是上海西南门户，距上海市区、杭州、苏州、宁波仅需一小时车程，距上海虹桥机场、浦东国际机场分别只需半小时和一小时车程。
中南部有G60、S36高速公路、320国道连接浙东和南方沿海都市。
中部有沪杭铁路和沪杭高铁，设有枫泾火车站和金山北站。
北部有S32高速公路、朱枫公路连接浙北、苏南和安徽地区。
规划中轨道交通——沪杭铁路上海南站至嘉兴段增设城际轨道。
公共交通：自上海市区地铁一号线锦江乐园站旁西南汽车站，乘“枫梅线”（全高速45分钟，票价11元）
规划中轨道交通
周边环境
项目地块位于枫泾古镇旅游区。枫泾镇已有一千五百近年历史，地跨吴越两界。为典型江南水乡集镇，周边水网遍及，区内河道纵横，素有“三步两座桥，一望十条港”之称，镇区多小圩，形似荷叶；境内林木荫翳，庐舍鳞次，清流急湍，且遍植荷花，清雅秀美，故又称“清风泾”，“枫溪”，别号“芙蓉镇”。
古镇保护性开发成效明显，游客数量不断攀升，年客流量近200万人次。
金山区区委十二次全会明确把枫泾特色镇建设拟定为区“1158”城乡体系重要构成某些，上升为全区重大发展战略。1月21日，上海市十三届人代会第四次会议将枫泾特色镇建设纳入上海“十二五”经济社会发展纲要及关于规划。
2. 项目定位
-枫泾古镇旅游区简介
：
枫泾古镇旅游区是国家4A级景区，是上海市乡村旅游十大精品线路和上海世博会游客重要接待点之一。 并荣获“长三角十大古镇”称号,入选“长三角100个最佳旅游休闲名城”。中华人民共和国农民画村入选“长三角100个不得不去地方”，枫泾古镇及农民画村又被市旅游局、市文广局列入了上海十大文化主题之旅。
枫泾作为江南古镇是原生态，有着较好文化传承，她以浓郁江南水乡古镇特色为重要风格，迎合都市人追求休闲惬意心态，综合了都市人比较感兴趣小桥流水人家生活状态，形成一站式享有江南古镇文化休闲娱乐业态。在繁华都市边沿打造出一片具备深厚文化底蕴并富有积极向上