商业项目交楼标准(2017)-2.doc

商业项目交楼标准(2017)-2
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精装修交楼标准一机电专业
目 录
1 综合
政府部门相关文件
市政设施
系统独立性
设备、管材选型要求
综合安装要求
公共区域
物业管理办公室
停车场
机电设备用房
后勤区
玻璃天顶、雨蓬
2 暖通空调系统
室内设计条件
通风系统
餐饮排油烟及通风
空调系统
暖通空调主要设备品牌
3 给水排水系统
给水系统
排水系统
4 燃气系统
3
一般规定


5 强电系统
供电系统
电量
计量方式
照明
广告、室夕、景观
末端点位设置
其它要求
设备材料品牌
6 弱电系统
闭路电视监控系统
商场背景音乐及应急广播系统
离线式电子巡更系统
入侵报警系统
商场综合布线系统（语音点和数据点）

非接触式卡门禁系统



室内、外广告屏
简化楼宇自控系统
火灾自动报警系统
其他要求
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5
机电设备及管线设在公共区吊顶内，并保证：。负一楼、（）；。
2．如果上述设计标高无法满足，下列方法可以采用：
a．空调机回风口设置在店铺外，离租赁区至少500mm。
b．管道与空调通风设施宜在<30%门面设计区域，以免影响防盗卷帘的安装。
3．如果无法满足以上的条件，空调设备可设置在商铺内。
4．店铺内喷淋、烟感、出风口等设施应统一标高并与公共吊项齐平，标高施工误差应保证在3mm以内。
5．（商铺内），不应有任何外露的机电设备出现如：喷淋头、烟感等。且喷淋头距离防盗卷帘门的距离应该满足国家规范要求。
6．（商铺外），不允许有任何设备如：照明灯具、喷淋头、烟感、扬声器、回风、出风口等。
7．商铺内及公共区吊顶下方区域，均不允许有任何可控的控制器，包括开关、控制柜等。
8．公共机电设备竖井检修门，不应设在租户内。

吊顶要求
1．吊项天花上安装的灯具、烟感器、喷淋头、风口百叶等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。并合理预留上人检修口。
2．重型灯具及其他重型设备严禁安装在吊顶的龙骨上。

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在中庭或天井楼板下，必须要有可由控制板控制，具自动升降功能的电动广告吊钩，每个广告挂钩必须能承重350kg，吊钩数量根据项目另行要求。需提供检修路径，用于维护及清洁。

1．所有吊顶上的机电设备、电表箱及数据点等，都必须留有600x600mm的检修口，检修口位置不得有任何遮挡，检修口靠近所有的机电开关和需检修的机电设备。
2．所有吊项上的水阀下方不得有线槽、风管等。

1．公共区域、卫生间和玻璃幕墙的立管必须隐盖设置，并应预留管道检修口。
2．，侧墙上安装的室外机应集中在不显眼的地方，空调室外机应布置整齐并用百叶或孔板遮挡。
3．设置于夹层车库内的分体空调室外机应用百叶进行遮挡。
4．租户面向公共区域的门面不可以有任何的机电立管，或在需要时应靠柱设置并装饰；
物业管理办公室
1．物业办公室装修室内装修应提供包括所有相关的机电服务。
2．强电插座要求，详见附件“电源示意表”
3．弱电点位要求，详见(略)。

出入口卷帘
停车场出入口设防盗镂空电动卷帘门（是否必须是防火卷帘，需要确认），与消防系统联动，并经政府有关部门认可。