临淄胜利花园项目规划设计任务书样本.doc

南京金基房地产开发有限公司
临淄胜利花园项目规划设计任务书

一、       项目背景状况
1、  项目名称
金基&S226;胜利花园（暂定名）
 
2、项目地点
山东临淄桓公路西侧与杨坡路交汇处。
 
3、项目基本经济指标及设计要点
（1）    本项目位于临淄商业繁华区，北接单家新村、东泰商厦，南靠齐国商城，西连杨坡路，东交大顺路，桓公路横穿本案，齐鲁石化俯首而及，步行5分钟可达莆园，一刻钟便至临淄一中（桓公路）、胜利油田第二十四中学（桓公路）。
 
该项目用地性质为居住用地为主，某些为商业用地，重要经济指标如下：
原胜利花园修建性详细规划
 
金基项目
总占地面积

总占地面积
124240平方米
总建筑面积
1690000平方米
办公楼
15300平方米
总建筑面积

住宅
87786平方米
住宅
96900平方米
居住户数
 
住宅建筑面积

商业
33204平方米
商业
72200平方米
居住人数
 
公建建筑面积

公建
3250平方米
公建
 
停车位
 
总建筑密度
％
南地块占地面积
41097平方米
南地块建筑面积
 
建筑覆盖率
 
建筑容积率

住宅
21860平方米
住宅
 
建筑容积率
 
绿化率
％
商业
19237平方米
商业
 
绿化率
 
 
 
北地块占地面积
79893平方米
北地块建筑面积
 
 
 
 
 
住宅
65926平方米
住宅
 
 
 
 
 
商业
13976平方米
商业
 
 
 
 
 
容积率

 
 
（2）其退让间距、出入口等设计按照合深圳规划局对本项目关于规划设计要点执行：
Ø  总体：须注重街景及总体景观，合理组织内部交通及绿地配备，功能分区明确，路网清晰，做到协调、合用、美观、统一。
Ø  建筑设计：注意色彩、造型与周边环境协调，以台地(美式)建筑风格为主。沿街建筑应充分考虑立面景观，组织良好街景。
Ø  其她：规划方案须满足消防、环保、劳动等有关部门技术规范。
4、地块特性描述
（1）地块形状：桓公路分至南北，呈“L”形状。
（2）地块高差：地块比较平整，高低间差相差不大，总体建筑布局呈现北高南低，西峻东平。
（3）地块现状：项目地块原为101油库之地，总地块有三家开发公司分割而建，金基公司地块分南北两区，现多为原油库建筑，及某些社区供暖设施，南区拆迁工程相对北区而言更容易周期性控制，北区多为油罐等大型设施。
二、       项目设计根据
1、中华人民共和国建设部及山东市建委、政府等颁发关于法律、法规、规定和设计规范
本设计任务书及在设计过程中业主提出规定或修改
2、《建设用地规划允许证》
3、《建设用地红线图》
以上2、3项内容详见附件。
三、       概念设计规定
序 号
内 容
定 位
1
项目整体形象
临淄都市公园中
“白领HOME”--“白领HOUSE”
2
目的客户群
定位
临淄本地消费群体（涉及齐鲁石化职工）
外地投资置业者和二次置业者
3
开发理念定位
以人为本
尊重当代生活需求
塑造楼盘项目独特个性
4
功能定位
集“生态居住、健康运动、休闲度假、投资经营”于一体潮流社区
5
档次定位
高品位，中小户型，
6
价格定位
中档价位，低开高走
7
规划布局定位
一轴多核 、生态公园、四大组团、围合式布局
8
交通系统定位
自然流线型与规整型相结合道路体系 人车分流交通系统
9
产品类型定位
多层 小高层
10
建筑风格定位
当代简约·台地(美式)建筑
11
园林景观定位
都市生态城园林社区
12
户型面积定位
以中小户型面积为主，主打三房二厅
13
户型设计定位
中小面积超值户型
14
配套系统定位
人性化、完善化、整体化、个性化
16
物业管理定位
人性化、科学化、专业化、品牌化
17
开发周期定位
统一规划，分期开发
 
四、       规划设计理念定位
“客户至上”理念
 
保持“客户是上帝”原则，满足客户生活需求。临淄市场消费构造比较单一，本地置业居民是重要构成某些，具备一定经济基本消费阶层。咱们将努力发掘她们生活习惯、消费习惯和审美情趣，满足她们较高居住品味，并以产品特色、低总价吸引她们眼球。
把客户需