丰元公司借款申请说明.doc

山西丰元房地产开发有限责任公司
关于怀仁县青年路棚户区改造工程
3亿元项目贷款申请
山西丰元房地产开发公司最早成立于7月。其前身是大同市城区丰元房地产开发公司， 12月公司为了业务发展需要，将大同市城区丰元房地产开发公司变更为山西丰元房地产开发公司，注册资本增长至5000万元，是由张铁保、张军军两位自然人分别持有公司98%、2%股份。重要经营房地产开发与销售。公司法定代表人为张铁保。
公司通过近年发展拥有专业人员46名，其中大专以上学历人员20名，中级职称人员10名。构建了以董事长、总经理为核心管理层，下设综合办公室、工程部、财务部等部门。
公司成立之初本着安全、优质、超前理念先后开发了大同市金地福苑社区、怀仁县鸿泰华庭社区，赢得了百姓及市场承认。
12月通过怀仁县招商引资承办了怀仁县青年路棚户区及道路改造项目。
一、项目状况
1、项目提出背景及过程
怀仁县青年路居民区房屋大多落成于上世纪六七十年代，当时建设原则较低房屋质量较差，不少房屋已成危房。再加上区域内道路狭窄、交通不畅，基本设施配套不完怀仁棚户区鸟瞰图
善，消防安全隐患较大，属于典型都市棚户区。为了顺应民意、改进民生，该县依照关于文献精神，启动实行了怀仁县青年路棚户区及道路改造项目。
12月依照怀仁县总体规划，公司与怀仁县住房保障和城乡建设管理局本着平等自愿、协商一致基本上就怀仁县青年路棚户区及道路改造达到合同：公司负责青年路棚户区及道路改造建设范畴内被征收人房屋征收补偿安顿及搬迁、暂时安顿补贴等费用，并预交4000万元。土地以挂牌出让方式获得。
2月15日怀仁县人民政府以县长办公会议纪要〈（第14期）〉对该项目正式予以确认。同月21日怀仁县人民政府出台《怀仁县人民政府关于印发怀仁县青年路道路拓宽、棚户区改造房屋征收补偿安顿实行办法告知》（怀政发［］7号），明确了房屋征收补偿安顿办法，同步该公司开始该项目立项等审批核准工作。
为了加快棚户区改造步伐，早日变化青年路面貌，公司在征得怀仁县政府批准基本上，在立项等审批核准同步，6月17日开始拆迁，4月23日正式开工建设，如今主体已经基本竣工。
1月28日正式获得山西省发展改革委员会批复核准。《山西省发展和改革委员会关于核准山西丰元房地产开发有限公司新建怀仁县青年路棚户区改造安顿住房及清空土地上房地产开发项目申请报告告知》（晋发改投资法［］263号）。
如今该项目主体已经封顶，剩余基本设施配套工程（道路、暖通、给排水、燃气、供电等）。
2、项目投资状况
该项目建设用地194544平方米，总建筑面积570965平方米。地上建筑面积518965平方米（348674平方米住宅，150617商业建筑面积），地下建筑面积5200平方米。。
如今，公司已完毕土建57万平方米，。。合计完毕投入10亿元。
3、项目可行性分析
（1）区位优势
该项目为棚户区改造项目，可以享有优惠政策，具备价格优势，尚有如下优势：
一是该项目为棚户区改造，除了有两户居民本社区住宅外，别的均选取本社区住宅。由此可以产生近15万平方米销售。
二是与太铁分局订立了合同，并以怀仁县政府名义形成了会议纪要，。
棚户区
工 程
青年路棚户