商品房使用说明指导书.doc

商 品 房 使 用 说 明 书
****社区
10月1日
前言
尊贵业主：
欢迎您成为****社区尊贵业主。
为保证您居住环境安全，舒服整洁，避免您权益受到影响，使各位业主理解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，咱们依照《建设工程质量管理条例》和《山东省商品住宅质量保证书和使用阐明书试行办法》，编制此阐明书。请您入住前详细阅读，理解本阐明书并妥为保存，按照有关内容指引进行住宅装修和使用。请您对咱们工作涉及住宅使用状况提出意见和建议，以不断改进咱们工作，更好地为您服务。

工程概况
本工程为钢筋混凝土框架构造，采用筏板基本，填充隔墙为轻质加气混凝土砌块或轻质砂自保温砌块墙体。设计合理使用年限50年，建筑抗震设防烈度为6度。
工程名称：******
建设单位：******
勘察单位：******
设计单位：******
监理单位：******
质量监督单位：***建设工程质量监督站
施工单位：******
物业管理单位：******
项目五证一书
（附图）
社区总平面图
室外排水系统管网平面图
室外给水、消防系统管网平面图
装修、装饰、改造、使用特别注意事项
构造和装饰装修
1、本建筑为钢筋混凝土框架构造，所有钢筋混凝土构造性构件如框架梁、柱、楼板、剪力墙及外墙分户墙等，业主不得擅自改动，不准在构造构件上钻孔、打洞、穿管。
2、所有变化使用功能（涉及拆除或变化隔墙，在非承重墙体开凿空洞等）应提交改造方案，需经物业管理中心批准后方可施工。进户门及涉及影响外墙立面门窗均不可擅自移动位置。
3、不容许拆除设有暗敷系统专业管线（涉及水管、电管等）内隔墙，内墙面钻孔打钉应注意避让管线位置。
4、墙面不应用锤子敲打，冲击钻钻孔，以免这些部位抹灰层浮现空鼓。顶层装修时不得使用电动工具在屋面板钻孔，以防打穿屋面防水层。
5、不准在楼板上局部摆设其换算等效荷载不不大于设计容许活荷载：
商铺、办公区200kg/m²；走廊、前室、楼梯间350 kg/m²；卫生间250 kg/m²；储藏室500 kg/m²。
6、窗外最外侧50mm保温板，不可踩踏，以免发生危险；所有防护栏杆为成品固定式方钢栏杆，禁止拆除和防止碰撞，以免影响使用。
7、所有装修项目需经物业管理中心批准方可施工、
8、安装空调室外机时，合理使用空调板及空调格栅，防止损坏。
主体构造（钢筋混凝土构造）与轻质隔墙（轻质砌块）连接为不同材质结合，由于材质物理性状不同，极易在墙体表层浮现不同限度轻微裂缝。此现象属于不可避免建筑通病，而非建筑自身构造质量问题。本工程在施工中已采用办法避免裂缝产生，如浮现裂缝，业主装修前维修部门会负责修理。
防水层
1、卫生间为独立防水系统，墙面防水有上翻不不大于250mm高。顾客不得以任何理由在装修时破坏卫生间等部位防水层，以免影响整个防水系统，对自己及其她顾客导致影响。
2、卫生间管道接口位置不得随意改动，装修时应特别注意保护卫生间风道和管根周边防水，不得破坏。
屋面
1、屋面分为平屋面、上人屋面（活荷载不超过200 kg/m²）、非上人屋面（活荷载不超过50 kg/m²）。沿街商业及设备用房均为非上人屋面。
2、屋面禁止安装一切设施（如：天线、太阳能、私扯晒衣绳等），以免破坏屋面保温、防水层及雷雨天导致雷击事故危险。
3、禁止在屋面上多人汇集活动，禁止在屋面上堆放杂物，倾倒垃圾，以免导致雨水口堵塞。
给排水系统
1、室内冷、热水管均为PP-R管，禁止改造管路。
2、禁止将纸张、沙石、水泥、毛巾及其她装修垃圾丢入下水管道及坐便器、浴缸、洗脸盆、地漏处，请您在使用时及时清理。
3、平时使用时应注意不向排水管道丢弃生活垃圾及不易分解硬物。排水口污物应经常清除，以免导致堵塞，影响您及她人正常使用。遇到堵塞现象请及时联系物业管理中心进行解决。
4、不准任意更换或拆除安装于卫生间等部位给排水管道及设施，不得随意修改管道走向和坡向。
5、卫生间、洗漱间地漏为水封产品，建议不要更换，否则会破坏下边防水层导致漏水和臭气扩散。
6、排水管采用普通PVC-U管，应防止外力打击及明火；不得向内倾倒腐蚀类酸碱溶液及开水等。
7、室内给排水管道不能受力，请不要再上面堆积或悬挂重物。
8、给排水管道有时表面结露纯属正常现象。
9、所有改动需要经物业管理中心批准后方可施工。