旅游项目投资意向协议书.doc

旅游项目投资意向协议书.doc旅游项目投资意向协议书
旅游项目投资意向协议书
旅游项目投资意向协议书
旅游项目合作意向书
甲方： __江苏射阳经济开发 _区管理委员会
乙方： _江苏东恒旅游开发有限公司_有限责任公司
为促进区域经济的发展， 加快我县旅游资源的开发与利用，根据射阳县人民
政府对开旅游业的总体规定和射阳经济开发区的招商引资政策，加快射阳县旅游
资源的开发， 打造最好的旅游环境， 甲、乙双方本着平等互利的原则经协商一致
特订立本协议。
第一条：本合作意向书签订后，甲方与乙方依照《中华人民共和国公司法》
等有关法律法规成立“江苏日升旅游开发有限公司（暂定名称）”，公司章程、
管理及机构、人员组成由乙方自行决定。
第二条：甲方通过招商引资引进乙方作为投资主体，实施景区旅游开发。
第三条：根据射阳经济开发区《总体规划》，明确开发范围
射阳县经济开发区科技大厦东侧
第四条：合作方式：甲方无偿提供以上约定开发范围，所有权属甲方所有，
在该区域内的所有经营性项目及相关配套设施由乙方独资开发建设，自主经营、
自负盈亏。
第五条：旅游合作开发经营年限为50 年（即 2016 年 09 月至 2066年 09
月）。
第六条：旅游开发计划总投资万元，项目开发分二期投入， 第一期： 2017
年 9 月至 2019 年 9 月，计划投资万元，主要开发建设景区宾馆、垂钓中心等。第二期 2019 年 1 月至 2023 年 1 月,计划投资万元，主要开发建设康体养生中心、少年儿童动漫乐园、生态庭院度假农庄等。
第七条：经营收入分配：该项目开始营运的第一年，甲方不参与收入分配，
营业一年后甲乙双方按比例分成。参与分成的前5 年，乙方按经营收入纯利
润 ?10 ? % 支付甲方，从第 6 年起按乙方经营收入纯利润 ? ?30 ?% 支付甲方。第八条：在合同签订后 10 个工作日内乙方向甲方指定账户打入万元作为项
目保证金，待乙方投资总额达万元后， 甲方一次性返还乙方项目保证金万元（不
计利息）。如乙方违约，此保证金全额上缴国库，甲方违约则无条件并计息后全
额退还。
第九条：乙方的旅游开发经营活动，须遵守国家法律、 法规及有关文件的规
定以及符合景区总体规划， 开发经营活动必须在合理合法以及保护生态环境的前
提下进行。
第十条：乙方在开发经营过程中可以向第三方引资合作开发， 需报甲方备案。
第十一条：乙方依据甲方《总规》，自行负责聘请有资质的单位编制所开发
项目的修建性详规报甲方审批，并以审批的《详规》为依据进行旅游综合开发。
第十二条 :旅游所涉及的土地、房屋、林地
1、土地征用及房屋拆迁
项目所涉及的永久性建筑用地， 甲方按照国家土地管理相关法律法规和国土
管理部门规定， 由甲方完成征用手续后交乙方开发建设，为此所产生的费用均由
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乙方负责。非永久性建筑用地乙方必须报甲方同意后，方可实施。
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项目开发建设中涉及的住户拆迁， 甲方负责按照县级有关房屋拆迁安置补偿
标准完成安置补偿工作，费用由乙方负担。
2、林木及林地的使用
项目建设涉及占用林地、