地产公司设计任务计划书.doc

X X X施工图设计任务书

一、概况：

本工程名称为“XXX”，位于XX区XXX路，由“XXXXXX房地产开发有限公司”建设开发，用地面积为XXXXm2，总建筑面积为XXXXm2，
层数为XX层。室内一层标高±（黄海高程）。

二、总图设计规定：
除了满足各类建筑规范规定外，如下几条规定提请格外注意：

1、应结合地形解决好场地与外部道路高差，以及地块内部场地排水问题。社区内部道路与外部道路接口处必要保证内部道路一侧至少4m范畴内高于外部道路路沿标高，且坡度不应不大于1%；必要解决好场地与建筑内部高差，建筑周边不应有积水，排水畅通。
2、水专业总图设计应考虑社区内雨水管网系统。场地内必要设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。

3、电气专业应提供整个社区配电总图，估算社区环境照明负荷，并预留足够容量。住宅用电高压某些考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要精确室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。场地内室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小室外区域；室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室内区域（即尽量避免布置于一层临街处）。上述设备及设备用房拟定位置时应经我司研发中心承认，无特殊因素不得在施工图设计阶段随意改动。

三、平面设计规定：

1、由于立面方案设计时不也许考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把立面方案设计时未考虑问题，以及不符合关于建筑设计、防火规范方面问题均要解决。但应以尽量保持原方案立面设计为原则。

2、与外墙立面关于门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应相应一致，并应尽量考虑保持原方案立面设计风格，以及考虑隐蔽空调室外机位（每户客厅、主卧外墙必设，其空间尺寸宽x高x深不不大于1100
x1200x600；别的次卧及书房等依照详细状况，有条件考虑隐蔽空调室外机位均予考虑）。

3、水、电、暖各专业应提前参加建筑方案设计，与建筑关于某些（如设备用房、管道井等）须在建筑平面方案中绘出并经我司研发中心承认，无特殊因素不得随意改动，详细规定如下：

住宅某些：前期方案阶段应考虑足够设备、管道井布置空间，后期方案阶段应精准计算需要各类设备、管道井尺寸，安排合理位置，涉及疏散楼梯间前室消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓（不能影响疏散宽度），水、电管道井，垃圾收集间，正压送风道等。（为避免因设备专业到后期施工图阶段才进入整体设计带来、因各类设备、管道井尺寸前期考虑不够，而导致后期尺寸调节，进而使楼梯间和户型尺寸受到影响）

非住宅某些：应计算需要各类设备用房、管道井、消防水池大概尺寸（误差不超过±10%），安排其合理位置（且应注意布置于使商业受影响最社区域），充分考虑各专业协调。
4、电气专业设计除了满足各类规范规定外，还应满足如下规定：
⑴、施工图设计时应估算社区环境照明负荷，并预留足够容量。

⑵、住宅用电高压某些考虑用箱变，放于室外不影响住宅立面美观处；低压某些采用一户一表分层独立布置于电气管道井内。

⑶、住宅某些每户内电气设计可不做，照明设计只到户内配电箱，户内配电箱精确位置应在图中示意出，且应考虑不影响住户装修美观规定；门禁系统户内话机位置应在弱电图中示意出，且应考虑设于户内进门侧易操作位置。
⑷、住宅某些每单元强、弱电管道井合并为一种布置。
⑸、配电房至强电井电缆必要采用桥架敷设（避免采用电缆沟后易积水）
5、水专业设计除了满足各类规范规定外，还应满足如下规定：

⑴、水表采用一户一表每套独立布置，但水表及上水主立管应尽量布置于阳台、露台。每户按远程抄表设计，远程抄表机房应设于物管某些设备用房。
⑵、单栋建筑雨水系统应反映在水施图上。

⑶、在施工图设计中应和构造、暖通等专业密切沟通，注旨在设计布置上喷头时，若构造梁、风管宽度≥，应增设下喷头。
⑷、必要解决好空调凝结水排水问题。
6、厨、卫设计应注意如下问题：

⑴、厨、卫布置应尽量满足方案设计时已通过布置格局，且煤气灶不应布置在窗口，变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角，且应短边向灶，并在图中注明长短向尺寸。
⑵、若因特别因素必要更改原厨、卫布置方案设计，须经我公司研究发展中心书面签字承认。
⑶、卫生间均采用降构造板500mm设计，在主污水管板面处留下水口，卫生间洁具均可由住户自由组合摆放。

⑷、厨房、阳台楼、地面构造板均较