世联香港原筑案例分析.pdf

香港原筑案例分析
项目档案 原筑: 新市镇文化, 低密度*精品住宅
项目地点：香港元朗
建设规模：占地面积6647m2
4座17-19层
542个单位，两房占69%，三房占13%,三房
+工人房:13%
148个车位,1800m2会所
发展商：
新鸿基集团
项目环境：处于位置偏远的发展中片区，距
离香港市区较远，但毗邻西铁站及三号干
线，18 分钟即达西九龙、30 分钟可抵中环
等商业枢纽，交通便捷
目标客户：追求健康快乐生活的城市白领，
购买力有限，以一次置业者的用家为主
销售情况：2008年12月28日开盘，三天销售
率达70%，实际均价约3081/每平呎。总价
约150万至730万。
*香港对低密度的界定与深圳和内地城市不一样
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项目档案 发展商: 新鸿基地产为香港最大地产开发商之一，致力
于开发建设优质住宅及商业项目
豪宅和商业运营商 新市镇的新一代社区
1991年,半山帝景园开创豪宅新标准 2003年元朗大型项目 YOHO Town 一
1992年湾仔中环广场为亚洲最高建筑物 期成功树立新一代住宅小区的品牌。
2000年豪宅跑马地礼顿山 2008年元朗低密度精品住宅原筑
2003年豪宅九龙何文田山一号 2009年元朗YOHO Town 二期
2003年全港最高建筑物国际金融中心二期成
为香港新地标
2005年爵悦庭、皇府山及凯旋门创建豪宅新
典范
2006年元朗葡萄园成为豪宅洋房的新指标。
2007年帝景酒店
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营销分析 营销形象： “有生活”概念，强调快乐生活
俩个人生活
一个人生活
一家人生活
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营销分析 营销展示关键词：艺术气息/低调奢华/用料讲究
销售通道的
「La Grove」
的概念营造
铺砌云石/优质木
板及镜饰
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营销分析 示范单位：以『生活品味、优质生活』为主题
3房：约85平米（896平呎）
「La Maison」意谓温暖、和谐的家
3+1房：约100平米
（1051平呎）
「Le Rêve」指