恩施市土桥坝片区控制性详细规划方案说明指导书.doc

恩施市土桥坝片区控制性详细规划

阐明书

湖北民族学院都市规划设计室
目录
第一章 前 言 1
第二章 规划总则 1
第一节 规划根据 1
第二节 规划原则 1
第三节 规划目的、定位和规模 1
第三章 现状概况及分析 1
第一节 规划层次 2
第二节 现状用地分析 2
第三节 现状土地使用状况 2
第四节 现状基本设施 2
第五节 现状道路交通状况 2
第六节 现状分析结论 3
第四章 用地布局规划 3
第一节 功能构造 3
第二节 用地布局 4
第五章 道路交通规划 4
第一节 规划方略 5
第二节 道路骨架 5
第三节 道路红线规划 5
第四节 道路交叉口规划 5
第五节 静态交通设施规划 6
第六章 竖向规划 6
第一节 规划原则 6
第二节 道路、场地竖向规划 6
第七章 绿地景观系统规划 7
第一节 绿地系统规划 7
第二节 景观系统规划 7
第八章 都市空间设计引导 7
第一节 建筑风格 7
第二节 街廊设计 7
第三节 植栽 7
第四节 地面铺砌 8
第五节 功能性设施 8
第六节 观赏性设施 8
第七节 视觉信息性设施 8
第九章 市政公用设施规划 8
第一节 给水工程规划 8
第二节 排水工程规划 9
第三节 电力工程规划 9
第四节 电信工程规划 10
第五节 燃气工程规划 10
第六节 管线综合规划 10
第七节 环境卫生规划 11
第八节 环保规划 11
第九节 防灾规划 11
第十章 开发强度控制 11
第一节 土地使用控制 12
第二节 建设强度控制 13
第一章 前 言
土桥坝片区拥有良好山水景观资源和浓郁特色教学资源。然而长期以来，片区均作为一种局部汇集区和农村居民点为重要功能区域，其发展建设并没有得到足够注重。在新一轮《恩施市都市总规规划》修编中讲土桥坝片区作为都市建设目的，并对该片区功能定位和交通组织提出了新规定，又给片区发展带来了良好契机。
为加强片区规划管理，合理运用土地，贯彻总规路网，提高环境品质，编制《土桥坝片区控制性详细规划》应刻不容缓。
第二章 规划总则
第 1 条 规划根据
1.《中华人民共和国城乡规划法》（.1）
2.《都市规划编制办法》及《都市规划编制办法实行细则》
3.《湖北省控制性详细规划编制技术规定》
4.《都市用地分类与规划建设用地原则》GBJ139-90
5.《都市居住区规划设计规范》GB50180-93（）
6.《恩施市都市总体规划》（-2030）
7. 国家和省市关于或有关都市规划法律、法规及规范
第 2 条 规划原则
1、整体协调
贯彻规划所拟定功能定位和道路骨架，统筹安排各类建设，协调与周边区域关系。
2、生态优先
充分保护和运用区域山水人文景观资源，片区建设开发必要采用适当建设强度，保持自然环境生态性。
3、彰显特色
结合山水园林城建设目的，立足于片区景观资源，彰显民族文化和地区特色，提高环境品质。
4、便于实行
结合土桥坝片区建设实际状况，集中布局，统一规划，对该片区建设发展进行长远控制，利于分片实行和规划。
第 3 条 规划目的、定位和规模
1、规划目的
（1）目的一：主题丰富、特色鲜明门户区。结合地形，打造独特山地都市空间。
（2）目的二：自然和谐、环境优美生态宜居区。结合现状良好自然环境和独特地形，打造高质量、高品位生态居住区。
2、规划定位
充分运用片区良好山水景观资源，因地制宜，打造以都市休闲、生态居住为主自然生态景观区。

第三章 现状概况及分析
第 1 条 规划层次
恩施市域方公里，辖10个乡、3个镇、3个街道办事处共172个行政村、34个居委会。其中恩施市土桥坝片区重要包括了附属医院、土桥坝、州劳动就业局、州电大、优抚医院、湖北民族学院、恩施职院、恩施高中以及民院新村等重要规